Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht seit 1969 für das, was Anleger wirklich brauchen: Stabilität, klare Struktur und verlässliche Einnahmen. Keine Show, keine aufgeblasenen Versprechen. Ein sachlicher, dauerhafter Bestand der seit Jahren funktioniert. Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Versorgung, ÖPNV und Verkehrsachsen. Ein Standort, der seit Jahren stabile Nachfrage erzeugt weil er im Alltag funktioniert. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss folgen einem klaren Raster aus vier und drei Zimmern je Haushälfte. Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, die Obergeschosse Balkone, das Dachgeschoss kompakte Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen. Der Zustand ist gepflegt und die Historie zeigt laufende Instandhaltungen vom Treppenhaus bis zu den Dachfenstern. Die Vermietung ist stabil, die Fluktuation gering. Ein Objekt für Anlegerinnen und Anleger die Wert auf Sicherheit legen. Klare Struktur, solide Vermietung, nachvollziehbare Einnahmen. Kein Prestigeobjekt, sondern ein verlässlicher Renditeträger. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. DIE EINNAHMEN AUS MIETE UND PV SOWIE WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN PDF-EXPOSÈ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN. # Ausstattung ALLGEMEIN + Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage + 6 Wohneinheiten in solider Gebäudeaufteilung + Baujahr 1969 + Gesamtwohnfläche etwa 506 m² + Außenmaße: 22,96 m x 10,34 m + Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Vollunterkellert, jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil + Terrassen und Balkone in Süd-Ausrichtung + Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich + 5 Außenstellplätze und 4 Garagen + Lückenlose Vermietung & langfristige Mietverhältnisse DIE EINNAHMEN AUS MIETE UND PV SOWIE WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN PDF-EXPOSÈ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Allershausen zählt zu den unterschätzten Standorten, die für Kapitalanleger konstant liefern. Rund 6000 Einwohner, direkte Anbindung an die A9 und kurze Wege nach München, Freising und zum Flughafen sorgen seit Jahren für stabile Nachfrage nach Wohnraum. Genau diese Kombination macht den Ort für Mieter attraktiv und hält Leerstand auf niedrigem Niveau. Der Alltag funktioniert hier ohne Umwege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants liegen nah beieinander und sichern eine verlässliche Grundversorgung. Familien finden Krippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Freising gut erreichbar. Freizeitangebote wie Radwege, Vereine und Grünflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Für Kapitalanleger bedeutet das ein Umfeld, das Mieter bindet und langfristige Stabilität begünstigt. + Entfernung Freising etwa 15 Minuten + Entfernung München etwa 30 Minuten + Entfernung Flughafen etwa 20 Minuten + Direkte Anbindung an die A9 + Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: •Ihre komplette Anschrift, •eine gültige E-Mail-Adresse und •eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2FL001