Beschreibung

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen diese mediterrane Traumvilla, die weit mehr ist als ein Zuhause: Sie ist ein privater Rückzugsort mit dem Lebensgefühl eines Mittelmeerurlaubs. Nutzen Sie den virtuellen Rundgang unter https://schyren-immobilien.de/tour/Qpgf Auf einem sonnigen Südhang eröffnet sich hinter der bewusst zurückhaltenden Straßenansicht eine außergewöhnliche Wohnwelt. Das Herzstück bildet der über vier Meter hohe Wohnbereich. Eine großzügige Schiebetür verbindet ihn nahezu fließend mit der Terrasse und der privaten Poollandschaft. Der Blick auf das Wasser, die südliche Ausrichtung und die offene Küche schaffen ein Wohngefühl von bemerkenswerter Weite und Leichtigkeit. Der blickgeschützte Garten erinnert mit üppiger Bepflanzung, Oliven, Weinreben, schattigen Rückzugsorten und großzügigen Terrassen an ein mediterranes Boutique-Resort. Der beheizte Pool misst stattliche 8 × 4 Meter und wird durch eine Wärmepumpe energieeffizient erwärmt. Mit 1,60 m Tiefe darf man von einem echten Schwimmbecken sprechen. Mit ca. 360 m² Wohnfläche, eine vorhandene Einliegerwohnung, das Potenzial für 2-3 weitere separate Einheiten, eignet sich das Anwesen ideal für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Leben und Arbeiten. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Darin erwarten Sie zusätzliche Informationen, weitere Bilder und vertiefende Einblicke in dieses außergewöhnliche Anwesen. # Ausstattung •Ca. 360 m² Wohnfläche •Ca. 1.054 m² Grundstück •8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer •5 Badezimmer •Großzügiger Wohnbereich mit über drei Meter Deckenhöhe •Offene Küche mit Zugang zum Außenbereich •Beheizter Pool (Wärmepumpe), 8 × 4 Meter und ca. 1,60 Meter tief •Mediterraner, blickgeschützter Außenbereich •Vorhandene Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich •Potenzial für weitere separate Wohnbereiche •Ca. 22-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher •Fußbodenheizung in der Hauptwohnung •Doppelgarage und insgesamt 4 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Pfaffenhofens. Die erhöhte Südhanglage bietet viel Sonne und einen attraktiven Blick über die Stadt. Stadtwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum und Haltestellen des kostenlosen Stadtbusses sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Wohnlage verbindet Privatsphäre mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150.55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-26-0263