Beschreibung

Attraktives Fundament für Kapitalanleger und Projektentwickler - Investieren Sie, wo Zukunft entsteht! Das aus dem Jahr 1973 stammende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem knapp 2000 m² großen Grundstück steht ab sofort zum Verkauf. Jede Wohneinheit ist Grundriss- und Größen gleich und hat je einen Balkon nach Süden, zudem hat jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil, eine Garage und einen Stellplatz, weitere Besucherstellplätze sind vor dem Haus. Die allgemeine Bausubstanz ist gepflegt, es sind regelmäßig Instandsetzungen und Renovierungen durchgeführt worden. Das Objekt eignet sich auch hervorragend zur weiteren Entwicklung für einen Aus-/Umbau und ggf. einer Erweiterung. Alle 6 Wohneinheiten sind an solide Mieter, zum Teil seit vielen Jahren, vermietet. Insgesamt 6 Garagen und 10 Stellplätze komplettieren das Angebot. Aus Rücksicht zu den Mietern werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen online gestellt, wir bitten dafür für Ihr Verständnis. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Ausstattung Hochparterre Wohnung 1: 4 Zimmer - Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca.100 m² Wohnfläche Hochparterre Wohnung 2: 5 Zimmer - Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche OG 1 Wohnung 3: 4 Zimmer - Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche OG 1 Wohnung 4: 4 Zimmer - Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche OG 2 Wohnung 5: 5 Zimmer - Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche OG 2 Wohnung 6: 5 Zimmer -Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche Kaltmiete gesamt p. a. 65.280,- € Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² Grundstücksgröße: 1996 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 600 m² - Grundstücksfläche: ca. 1996 m² - Vermietbare Fläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Gemeinde Dürnhaindlfing mit den Hauptorten Ober- und Unterhaindlfing bildet den westlichen Teil der Gemeinde Wolfersdorf. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising, im Hallertauer Hügelland im oberbayerischen Landkreis Freising. Die direkte Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die nach einem Rückzugsort mit guter Verkehrsanbindung suchen. Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt im Ort Unterhaindlfing. Nur circa 300 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte. Einen Kindergarten, einen Waldkindergarten, sowie eine Grundschule finden Sie in Wolfersdorf. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Pfaffenhofen an der A 9 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. In der Gemeinde finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben. Die Nähe zu Freising sorgt für eine gute Infrastruktur, ohne dass man auf die Ruhe des Landlebens verzichten muss. Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: • Freising: ca. 10 km • Zolling: ca. 8 km • Au in der Hallertau: ca. 11 km • München: ca. 50 km • Flughafen München: ca. 23 km Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.wolfersdorf.de. Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Sonstiges Außenfassaden-Anstrich NEU 2020 Treppenhaus-Anstrich Neu 2025 Boiler 500 Liter Warmwasserspeicher NEU 2025 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 115,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010290