Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in attraktiver Südstadtlage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das stilvolle Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch einen repräsentativen Eingangsbereich und architektonische Details wie teilweise Stuckelemente, die den historischen Charme unterstreichen. Das Haus ist teilweise vermietet und ermöglicht damit eine flexible Planung. Mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnhaus bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven. Durch geräumige Zimmer und die passende Grundrissstruktur sind einzelne Einheiten zudem ideal WG geeignet. Besonders attraktiv: Das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss sind frei, sodass sofortige Veränderungen, Umbauten oder die sofortige Eigennutzung möglich sind. Das Objekt steht auf einem schönen Grundstück, das zusätzliches Potenzial bietet. Der Baukörper ist voll unterkellert, mit rund 80 m² Nutzfläche und verschiedenen Räumen, die als Lager-, Hobby- oder Technikflächen genutzt werden können. Ob zur langfristigen Mietstrategie oder als persönliche Wohnlösung – dieses historische Mehrfamilienhaus verbindet Charakter, Lagequalität und Kapitalanlage in überzeugender Weise. Vereinbaren Sie schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin Kaufpreis pro m²: 3.393,38 € Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 62.79 Grundstücksfläche: ca. 498 m² Vermietbare Fläche: ca. 279,27 m² Nutzfläche: ca. 82,46 m² # Lagebeschreibung Südlich von Hofgarten und Poppelsdorfer Allee liegt die gut 11.000 Einwohner starke Südstadt, ein gründerzeitliches Wohnviertel, das von Krieg und Sanierungswut fast unberührt geblieben ist. Die Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Ruhige Straßen und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen zeichnen das Stadtviertel aus. Bis in die Bonner City sind es nur wenige Gehminuten, auch der Hauptbahnhof und die Universität sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist die Südstadt optimal an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Alleen mit alten Baumbeständen, begrünte Plätze und die breite Poppelsdorfer Allee bringen Grün in das Viertel. Ein großes Gastronomie-Angebot und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten runden das Infrastrukturangebot ab. Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, durch die zentrale Lage der Südstadt auch zusätzlich bezirksübergreifend erreichbar. Die Südstadt bietet die optimale Kombination aus ruhigem und citynahem Wohnen # Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 81763