Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und bietet Ihrer Familie auf etwa 150 m² Wohnfläche ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Vorhaben. Das eingewachsene Grundstück offeriert auf seinen 877 m² viel Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die Natur. In 1997 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert (338,8 kWh). Man könnte hier noch eine Erweiterung mit Solarkollektoren vornehmen zum zusätzlichen Einspeisen in den Warmwasserkreislauf, was nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend wäre. Im Keller des Hauses finden Sie drei großzügige Kellerräume mit Außenzugang sowie den Heizungsraum inkl. der Öltanks. Abgerundet wird dieses Angebot noch mit einer kleinen Garage, die aber auch durchaus Hobbyschrauber-Herzen höherschlagen lässt. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert wie wir es sind? Dann stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. . Lagebeschreibung: Thurndorf ist ein Dorf im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und ein Gemeindeteil des Marktes Kirchenthumbach. Die Ortschaft besticht durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit naturnaher Umgebung, freundlicher Nachbarschaft und guter Anbindung an regionale Versorgungs- und Infrastrukturangebote. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Pegnitz und ca. 25 Kilometer von Bayreuth: zwei Städte, die für ihre sehr gute Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bekannt sind. Die Anbindung an die Autobahn A9 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, was Thurndorf auch für Pendler zu einem interessanten Standort macht. Die Umgebung besticht durch eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Fränkische Schweiz ist eines der schönsten Waldgebiete Deutschlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Erholung in unberührter Natur. Der Ort selbst bietet eine ruhige und beschauliche Atmosphäre. In Thurndorf finden sich neben Wohnhäusern auch landwirtschaftliche Betriebe, die das ländliche Bild prägen. Es gibt eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die sowohl in Kirchenthumbach als auch in Pegnitz zu finden sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu den Städten sichergestellt. FAZIT: Der Gemeindeteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im ländlichen Oberpfälzer Raum mit kompakter Grundversorgung, ausreichenden Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit zu umliegenden Städten. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine zentrale, aber ruhige Lage suchen. . Energieangaben Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 338,8 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: H Wesentl. Energieträger: Öl Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Treibhausgasemissionen: 106,6 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a) . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.