Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, frisch und umfassend sanierte Doppelhaushälfte (DHH) in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eschenbach in der Oberpfalz. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1948 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2025 aufwendig auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Da die Immobilie leer steht und nicht vermietet ist, können Sie hier ohne Verzögerung direkt einziehen oder das Objekt als wertstabile Kapitalanlage neu vermieten. Mit großzügigen 137 m² Wohnfläche und einem wunderschönen, 530 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. * Heizung: Moderne Gasheizung (Neu im Jahr 2025) * Bäder: 2 komplett neue, moderne Badezimmer (Neu in 2025) * Leitungen & Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik sowie aller Versorgungsleitungen im Jahr 2025 * Wände: Alle Innenwände wurden frisch verputzt – bereit für Ihren individuellen Farbanstrich * Böden: Der gesamte Bodenaufbau wurde fachgerecht erneuert und modern gestaltet * Türen: Hochwertige neue Innentüren im gesamten Haus sowie eine neuwertige, sichere Haustüre * Fenster: Die Wohnraumfenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten, voll funktionsfähigen Zustand. Die Kellerfenster wurden im Zuge der Sanierung 2025 ebenfalls komplett ausgetauscht. Das Grundstück: Das 530 m² große Grundstück bietet Ihnen einen tollen Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung, spielende Kinder oder Hobbys im Freien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche, ruhige Nachbarschaft aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in Eschenbach schnell und bequem erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bald persönlich vorstellen zu dürfen. Provision für den Käufer: € 11.388,30 inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 102,1 kWh/(m²·a)Primärenergieverbrauch: 112,3 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: Gas Treibhausgasemissionen: 26,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Der Verkauf erfolgt durch die Holger Josef Riß und Andreas Reinhard Schärtl GbR – Immobilienmakler nach § 34 c Gewerbeordnung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Immobilieneigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.