Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, in eine solide gebaute Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses wunderschöne, massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Ortsteil Lichterfelde, direkt gegenüber der historischen Kirche. Mit einem großzügigen Grundstück von 7.578 m², einem Nebengelass sowie einem gepflegten Hof bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Optionen für Investoren, Familien und Entwickler gleichermaßen. Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 2016 umfassend modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht. Dabei wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster, die Dachsanierung, die Erneuerung der Heizungsanlage, die Fassadensanierung (Giebel und Vorderseite), sowie die Modernisierung der Elektrik inklusive Hauptverteiler und Unterverteilungen in jeder Wohnung durchgeführt. Zudem wurden die Wasser- und Abwasseranschlüsse erneuert und eine Terrasse zur unteren rechten Wohnung angebaut. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen. Im Teilkeller befinden sich die 1999 neu installierte Heizungsanlage, sowie weitere Kellerräume. Diese sorgfältig modernisierte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die in einer gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur leben möchten. Die einzelnen Wohnungen bieten ausreichend Platz und Privatsphäre, während der großzügige Hof Raum für Gemeinschaft und Aktivitäten bietet. Für Investoren besteht die Möglichkeit, die Immobilie voll oder teilweise zu vermieten. Auch der Ausbau des „Fliegerhorst Holzdorf“ dürfte ein großes Potenzial darstellen. Eine Teilung des Baulands ist möglich, was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf eine der vier Wohnungen. Da der Eigentümer keine neuen Mietvertrag abschließt, warten drei Wohnungen auf Vermietung. # Ausstattung - sehr gepflegtes Haus mit Grundstück - Langzeitmieter mit Verantwortungsbewusstsein - Immobilie von 1996 - 2016 umfassend saniert - ruhige Lage - gute Straßenanbindung - mehr als vier Garagen - riesiges Entwicklungspotenzial - sehr gut erhaltene Nebengelasse - hintere und vordere Zufahrt zum abgeschlossenem Grundstück - Verwaltungssitz im Ort Viele Freizeitmöglichkeiten wie: - Skater- und Fahrradstrecke (Fläming Skate) in unmittelbarer Nähe - mehrere Sportvereine wie Fußball, Kampfsport, Volleyball, Tischtennis, Go-Kart, Tennis, Paragliding u.v.m in der direkten Umgebung - mehrere Kleinmotor- und Segelflugplätze wie z.B. Reinsdorf, Zellendorf und Schönhagen - nahegelegende Freibäder und Schwimmbäder # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 7578 m² Vermietbare Fläche: ca. 277,37 m² Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederer Fläming im Süden des Landkreises Teltow-Fläming im Land Brandenburg. Lichterfelde ist ein typisches brandenburgisches Straßendorf und besteht aus einer Dorfstraße, an der sich nahezu alle Häuser des Ortes befinden. Dabei handelt es sich überwiegend um Vierseithöfe, beziehungsweise um deren Reste, da im Laufe der Zeit Nebengebäude abgerissen wurden und keine geschlossene Hofstruktur mehr vorhanden ist. Ortsprägend ist der Dorfteich, die Kirche und der "Oberlaubenstall". Das Dorf Lichterfelde wurde im Rahmen der mittelalterlichen deutschen Ostsiedlung von flämischen Siedlern gegründet. Dies spiegelt sich im Ortsnamen wieder, der auf Westflämisch Lichtervelde zurückzuführen ist (wie z. B. auch Lichtervelde in Flandern). In der ersten urkundlichen Erwähnung des Ortes aus dem Jahre 1279 wird Lichterfelde von einem Günther von Schwalenberg dem Kloster Zinna überlassen. Das Kloster veräußerte den Ort bereits 1463 an das Amt Jüterbog und Lichterfelde war sodann Amtsdorf. Im Jahr 1962 wurde Lichterfelde ein Teil der Gemeinde Werbig, seit 1997 ist das Dorf ein Teil der Gemeinde Niederer Fläming, dessen Verwaltungssitz sich im Ort befindet. Im 8 km Entfernung befindet sich das Schloß Wiepersdorf . Die Kulturstiftung organisiert ein interdisziplinäres und internationales Stipendienprogramm für einzelne Personen und für Gruppen. Diese bietet regelmäßig allen kulturinteressierten ein Angebot. Lichterfelde befindet sich außerdem verkehrsgünstig nur 800 m zur B 102 zwischen Brandenburg und Luckau und ca. 6 km zur B 101 zwischen Berlin und Aue. Über die B101 ist man in weniger als einer Stunde in Berlin und in 10 min. im Zentrum der mittelalterlichen Stadt "Jüterbog", welche Jahr für Jahr viele Touristen anzieht. Über den Bahnhof Jüterbog, der ca. 14 km entfernt liegt ist man in 45 min. am Bahnhof Berlin Südkreuz. Durch die gute Anbindung und die Ruhe, ist Lichterfelde ein idealer Ort für die neue Heimat in der Natur.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,8 km Gymnasium 12 km Autobahn 41 km Zentrum 12 km # Sonstiges Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickle eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in bzw. Vermieter/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 155.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-06-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2014