Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohnobjekt in charakteristischer Klinkerarchitektur, dessen Ursprung bis 1918 zurückreicht und das 2021 vollständig erneuert wurde. Die Liegenschaft umfasst sieben individuell geschnittene Wohneinheiten (ca. 46–140 m², 2–5 Zimmer) – jeweils mit eigenem Außenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Vermietungszustand und generiert derzeit jährliche Nettoerträge von rund € 67.539. Für Anleger besonders interessant ist der erhöhte AfA-Satz von 4,76 % p. a., der eine effiziente steuerliche Gestaltung ermöglicht. Käufer profitieren zudem von unserer Finanzierungspartnerschaft mit einem führenden, bankenübergreifenden Dienstleister und erhalten dadurch Zugang zu attraktiven Konditionen unterschiedlicher Institute. Detaillierte Unterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Austausch bereit. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Granit, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.892,77 € x-fach Miete: 21.47 Gesamtfläche: ca. 600 m² Grundstücksfläche: ca. 787,36 m² Vermietbare Fläche: ca. 501,25 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Herne, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Essen gelangen können. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. - Die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. - Die Autobahnanbindungen sind hervorragend, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den großen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets ermöglicht. Die zentrale Lage in Herne bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnkomfort. # Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert. Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt. # Energie Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: NEUE MFH Herne