Beschreibung

Das aus dem Jahre 1918 stammenden Objekt hat 7 Wohneinheiten, zwischen 46 und 140 qm und ist in einem tadellosen Zustand. Die einzelnen Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum wurden 2023 komplett kernsaniert. Die Wohnungen sind hell gestaltet und die Bäder sind mit Granit ausgestattet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 67.000 €. dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite. De Weiteren profitieren Sie bei dem Objekt von einem attraktiven KfW-Kredit mit hohem Tilgungszuschuss. Auf Anfrage erhalten Sie gerne Originalbilder und weitere Informationen. Selbstverständlich ist, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, auch eine Besichtigung möglich. Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 280,00 € - Gesamtfläche: ca. 490 m² - Grundstücksfläche: ca. 787 m² - Vermietbare Fläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Herne – zentraler Standort mit starkem Entwicklungspotenzial Herne iiegt mitten im Ruhrgebiet, einer der bevölkerungsreichsten Metropolregionen Europas, und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage mit optimaler Anbindung über die Autobahnen A42, A43 und A40 sowie direkte Bahnverbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Dortmund, Bochum, Essen und Gelsenkirchen. In Herne zeigt sich eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Dies resultiert aus der dichten Besiedlung des Ruhrgebiets, einer stabilen Bevölkerungsstruktur sowie vergleichsweise attraktiven Grundstücks- und Immobilienpreisen im Vergleich zu den Nachbarstädten. Für Investoren eröffnet dies ein sehr gutes Renditepotenzial bei gleichzeitig überschaubarem Risiko. Die Stadt setzt zudem auf Stadtentwicklungs- und Modernisierungsprojekte, wodurch Quartiere aufgewertet und die Attraktivität weiter gesteigert werden. Ergänzt wird dies durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Herne ist damit ein Standort, der urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und Investitionschancen verbindet – ein attraktives Umfeld für langfristig erfolgreiche Projekte. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0246