Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Herne-Mitte und bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde um 1950 errichtet und verfügt über zehn bestehende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 665,32 m². Die Wohnungen sind überwiegend etwa 66 bis 67 m² groß und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche und Bad. Ein Großteil der Wohnungen besitzt zusätzlich einen Balkon. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegenden Objektangaben rund 68.040 Euro. Durch die annähernd einheitlichen Wohnungsgrößen und die Verteilung der Mieteinnahmen auf zehn Einheiten ergibt sich eine gut überschaubare und breit gestreute Vermietungsstruktur. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss Flächen für den möglichen Ausbau von zwei weiteren Wohnungen zur Verfügung. Vor einer Realisierung sind die baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen des Dachgeschossausbaus zu prüfen. Nach Angaben des Eigentümers erfolgte die letzte Kernsanierung im Jahr 2020. Darüber hinaus wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren laufend renoviert und instand gehalten. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Anleger, die laufende Erträge mit weiterem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in der Otto-Hue-Straße 36 im zentral gelegenen Stadtbezirk Herne-Mitte. Die Innenstadtlage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Mieter an, die kurze Wege und eine gute Einbindung in das städtische Umfeld schätzen. Herne-Mitte bildet das wirtschaftliche, soziale und kulturelle Zentrum der Stadt. Die Bahnhofstraße mit ihren Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie der Herner Bahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof prägen den Stadtbezirk. Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt das Stadtgebiet und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund ihrer zentralen Struktur, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu den Angeboten des täglichen Bedarfs interessant. Die Einbindung in den Ballungsraum Ruhrgebiet erweitert zudem das potenzielle Einzugsgebiet für Berufstätige, Paare und kleinere Haushalte. Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungs- und Gebäudemerkmale: * zehn bestehende Wohneinheiten * rund 665,32 m² Gesamtwohnfläche * Wohnungen überwiegend mit etwa 66 bis 67 m² * überwiegend zwei Zimmer, Küche und Bad * Balkone bei einem Großteil der Wohnungen * Ausbaureserve für zwei zusätzliche Wohnungen im Dachgeschoss * Gas-Etagenheizungen * jährliche Wartung und regelmäßige Instandhaltung der Thermen * teilweise erneuerte Kupferrohre und Wasserleitungen * erneuertes Abflussrohr bis zur zweiten Etage * renoviertes und vollständig gestrichenes Treppenhaus * regelmäßige Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel * teilweise erneuerte Bodenbeläge * regelmäßig geprüftes und instand gehaltenes Dach * Verbrauchsenergieausweis vorhanden * Endenergieverbrauch von 199,7 kWh/(m²·a) * Energieträger Erdgas Die laufenden Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes bei. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Das entspricht 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.