Beschreibung

# Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Zuhause mit Großzügigkeit, moderner Technik und Raum für individuelle Lebensentwürfe Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Langenau bietet weit mehr als nur Wohnraum: Es schafft Platz für Lebensentwürfe. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das im Jahr 2012 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 2019 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses zu einer vollwertigen, separaten Wohneinheit erweitert. Heute stehen Ihnen rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 734 m² großen Grundstück zur Verfügung. Beide Einheiten sind bezugsfrei nach Absprache. Technik & Ausstattung: zukunftssicher, komfortabel, durchdacht Die Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen und hochwertigen technischen Ausstattung: •Gaszentralheizung und Solaranlage mit 1000-Liter-Pufferspeicher für Warmwasser •Lüftungsanlage •Enthärtungsanlage •Regenwasserzisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen •Fußbodenheizung im gesamten Haus, jedes Zimmer separat regelbar •Elektrische Jalousien im gesamten Haus mit Wind- und Sonnensensoren •Glasfaseranschluss Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit separatem WC, sowie einem zusätzlich Außenstellplatz. Wohneinheit Erdgeschoss mit 180 m² Wohnfläche: großzügig, modern & barrierefrei Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Offenheit, Helligkeit und eine komfortable, barrierefreie Gestaltung mit extrabreiten Türen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, sowie stilvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den modernen Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 734 m² # Lagebeschreibung Das idyllische „Städtchen“ Langenau liegt am östlichen Rande des Alb-Donau-Kreises direkt an der schwäbischen Alb. Mit seinen rund 15.000 Einwohnern bietet es eine solide Zugverbindung nach Ulm, innerhalb von nur 20 Minuten erreicht man die Kreisstadt per Zug und per Auto. Des Weiteren liegt die Kleinstadt direkt an dem Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, wodurch die bayrische Hauptstadt München in nur 1,5 Stunden und Stuttgart in rund einer Stunde erreicht werden kann. Die Stadt bietet außerdem verschiedenste Freizeitangebote wie zum Beispiel das 20 Kilometer entfernte Familienerlebnisresort „Legoland“ oder das beliebte Frei- und Hallenbad nauBad. Durch die günstige Lage an der A7 und der A8 verfügt Langenau über ein chancenreiches Industriegebiet. Die Stadt verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle Grund- und weiterführende Schulen. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17176