Beschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.249 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Die erhöhte Position ermöglicht einen schönen Blick über die Dächer von Herrlingen und schafft eine angenehm private Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Ausstattung und Haustechnik deutlich modernisiert sowie der energetische Standard nachhaltig verbessert. Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer– passend für Paare oder Familien mit gehobenem Platzbedarf. Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der Hanglage: Der als Keller ausgewiesene Bereich entspricht aufgrund der Gegebenheiten eher einem Erdgeschoss. Hier befinden sich unter anderem ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, das zweite Badezimmer sowie ein Hauswirtschaft-/Technikraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offen und weitläufig gestaltete Wohnbereich, der ein ausgezeichnetes Raumgefühl vermittelt und sowohl den Alltag als auch das Zusammensein mit Familie und Gästen komfortabel gestaltet. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Auch im Außenbereich bietet das großzügige Grundstück viel Freiraum, Privatsphäre und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Ein klarer Mehrwert ist die sehr ergiebige Photovoltaikanlage mit 10 kW Festspeicher inklusive Einspeisevertrag–vorteilhaft für laufende Energiekosten, Eigenverbrauch und Nachhaltigkeit. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, hochwertige Modernisierung und eine sehr gefragte Lage in Blaustein-Herrlingen. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. # Ausstattung - großzügiger Balkon mit Panoramablick - zukunftssichere PV Anlage mit Festspeicher 10 kW und Einspeisungsvertrag - zusätzliche Terrassen - ein Garagenplatz - drei Stellplätze - Sauna - zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer - weitläufiges Grundstück - ruhige Ortsrandlage# - garantierte Privatsphäre - Hochwertige und durchdachte Verarbeitung - gute Infrastruktur vor Ort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,856% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1249 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Blaustein im gefragten Ortsteil Herrlingen, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Wohnumfeld, das sowohl Privatsphäre als auch Erholung bietet. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Herrlingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Felder und Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. # Sonstiges Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 47.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 11062