Beschreibung

**Objektbeschreibung** Im Herzen von Spangenberg steht dieses ca. 1905 erbaute und derzeit vermietete Einfamilienhaus zum Verkauf. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich auf das Erd- sowie das Obergeschosse verteilt. Über den Hausflur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die großzügige Küche, die ihnen u.a. viel Platz zum Kochen bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie der gemütliche Wohnbereich mit Terrasse. Hier können Sie es sich so richtig gut gehen lassen. Die Schlafbereiche sowie das Hauptbad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Diese 3 Räume sind Durchgangszimmer, was bei der Planung der Nutzung berücksichtigt werden sollte. Vom letzten dieser drei Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen tollen Ausblick auf Spangenberg sowie das Schloss Spangenberg genießen können. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot das Kellergeschoss, welches Ihnen Staufläche bietet und in dem sich die Öl-Zentralheizung befindet. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie am Besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de! **Wohnlage** Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Spangenberg. Spangenberg deckt sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten (welche in wenigen Autominuten erreicht sind) befinden sich in Spangenberg zudem eine Gesamtschule, Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie weitere interessante Einrichtungen für "Jung & Alt". Des Weiteren kommen Naturliebhaber, Kulturfreunde sowie Sportbegeisterte in und um Spangenberg herum auf ihre Kosten. Aber auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. So gelangt man in nur wenigen Autominuten nach Melsungen, Hessisch Lichtenau sowie die angebundenen öffentlichen Verkehrs-mittel oder aber die Autobahn-anbindungen. Weitere Informationen rund um Spangenberg erhalten Sie bei einem Besuch der Homepage www.spangenberg.de. **Ausstattung** Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat nachfolgende Ausstattung zu bieten: \- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Typ G115), 3 Öltanks á 1.000L, \- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilw. 2021/2022 erneuert), teilw. Alufenster, \- Fußböden: Laminat, Fliesen, \- Badezimmer mit Dusche, Gäste, \- Terrasse und Balkon, \- Keller. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. **Sonstiges** Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Zur optimalen Präsentation wurden einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen betreffen ausschließlich die Darstellung (z. B. Lichtverhältnisse, Entfernung einzelner Gegenstände und Himmeldarstellung) und stellen keine Veränderung der baulichen oder tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie dar. Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können. IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll: Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich. Sei es von der kostenlosen Marktwertanalyse Ihrer Immobilie zur Feststellung des aktuellen und realistischen Marktwertes bis hin zur professionellen Vermarktung mit Vorbereitung und Begleitung des möglichen Kauf-/Mietabschlusses. Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG: Erfüllen Sie sich den Neubau Ihrer Traumimmobilie! Durch die Zusammenarbeit mit über 400 Finanzierungspartner, die sich aus regionalen und überregionalen Banken, Bausparkassen, Versicherungen, etc. zusammensetzen, kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen angepasstes Finanzierungskonzept mit attraktiven Konditionen anbieten - vergleichen zahlt sich aus! Alles rund um Ihre Finanzierung - alles aus einer Hand!