Beschreibung

783 m² Grund und Boden, reizvoll und ruhig gelegen, bebaut mit Wohnhaus, hohem Doppelcarport und Geräteschuppen. Das Hauptgebäude wurde in den 1950er Jahren als Zweifamilienhaus errichtet, 1979/80 aufgestockt und modernisiert, umgewidmet zu einem Einfamilienhaus, im Jahre 2000 erneut modernisiert. Der letzte Eigentümerwechsel ereignete sich im Jahre 2021 und in diesem Zuge wurden energetische und technische Verbesserungen vorgenommen. Aufteilung Wohngebäude: eineinhalb Wohngeschosse, Erd- und Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller, insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und Küche, kompakt und familienfreundlich geschnitten bei 100 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Zimmer (Arbeiten/Gast), Küche, Wannenbad Dachgeschoss: 4 Zimmer, Duschbad Keller: Heizkeller, Waschküche, Lagerkeller, Werkstatt – mehrere Nebeneingänge zum Innenhof. Grundstück, Außenanlagen: Das sonnige Grundstück ist eingezäunt, lediglich zur wenig befahrenen Wohnstraße hin offen, pflegeleichte Bepflanzung (Rasen, einige Sträucher), Einfahrt und Innenhof gepflastert, hoher Doppelcarport, geeignet für Van/Bus. Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale: - massives Außenmauerwerk -Tonziegeldeckung, zur Straße hin erneuert - Photovoltaikanlage (auf Haus und Carport) - 22-Volt-Wallbox unterm Carport -Erneuerung der Elektrik im Jahre 2000 -Gasanschluss neu in 2019 -Gas-Zentralhezung mit zentraler Warmwasserbereitung 2019 -weiße Kunststoff-Fenster, teilweise Rollos -Kaminofen im Wohnzimmer -pflegeleichte Laminatfußböden -Glasfaseranschluss Ruhe und ländliches Idyll bei sehr guter Nahversorgung und Anbindung – das sind die Gegensätze, die sich selten vereinen lassen. Hier gelingt es: Straßenbahnanschluss mit Verbindung über Helsa und Kaufungen bis Kassel am Ort, Kindergarten und Grundschule sowie diverse Geschäfte am Ort, Vollversorgung im 2 km entfernten Nachbarort Hessisch Lichtenau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 783 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 2,6 km Grundschule 0,5 km Autobahn 1,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 300.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-5625