Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von rund 567 m². Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück und präsentiert sich mit klarer Architektur, ruhiger Umgebung und einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Der Keller ist als wasserundurchlässige Konstruktion ausgeführt und damit langfristig sicher nutzbar – ein Qualitätsmerkmal, das im Bestand selten zu finden ist. Ein umfassendes Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 2.369,31 € Käuferprovision: 89.250,-€ x-fach Miete: 27.84 Gesamtfläche: ca. 527,58 m² Grundstücksfläche: ca. 2040 m² Vermietbare Fläche: ca. 527,58 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Stadtvilla zeichnet sich durch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld aus, das sich ideal für eine langfristige Vermietung eignet. Ein gepflegter Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und schafft ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso eine kleine Kirche, die das Quartier atmosphärisch prägt und ihm einen angenehm wohnlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert, sodass das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar bleibt und der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.02.2017 Gültig bis: 24.02.2027 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 605205