Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 916 m² - Vermietbare Fläche: ca. 585,77 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bergheim. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein PENNY-Markt in etwa 5 Minuten Entfernung und ein Aldi Süd, der in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf steht zudem eine Bäckerei nur wenige Schritte entfernt zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Haltestelle "Glessen Heidenpfuhl". Für Pendler bietet der Bahnhof Frechen-Königsdorf eine gute Verbindung, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können das nahegelegene Fitnessstudio "yoga by Sani" besuchen oder die Sportanlagen des SC Glessen nutzen. Für Erholung im Freien laden der Theo Oster Platz und der Brunnenplatz zu einem Spaziergang ein. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet internationale Anbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Berufstätige. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 4.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-01-07 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 148500