Beschreibung

Dieses vorbildlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit ist eine echte Perle. Mit zehn Wohnungen, die sich auf ca. 608 m² Wohnfläche verteilen, sowie dem rund 32 m² großen Geschäft im Erdgeschoss, entspricht das Haus einem perspektivisch sicheren Anlageprofil. Bereits um 1900 massiv erbaut, hat das Haus typische Holzbalkendecken. Der Rest der baulichen Substanz wurde im Laufe der Jahre sukzessive saniert. 1985 erfolgte eine umfassende Sanierung. Der Großteil der Fenster sowie das Dach wurden 2003 nochmal erneuert. 2015 wurde die Gasheizung gegen eine moderne Brennwerttherme ausgetauscht. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit neuer Gastechnik. Die attraktiven und sehr nachgefragten Wohnungen mit Größen zwischen 37 und 72 m² sind insgesamt hell und einladend. 1985 wurden auch sämtliche Bäder saniert und in zeitlosem Weiß gehalten. Bäder und Küchen sind gefliest, in den Wohnräumen liegt überwiegend Eichenparkett. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind zudem mit Balkonen, die Einheiten im Dach- und Erdgeschoss mit Terrassen ausgestattet. Mit einem Denkmalschutz ist das Haus nicht belegt. Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit wurde zum 31.07.2026 gekündigt und die Fläche befindet sich aktuell in der Nachvermietung. In dem allgemein guten Zustand ohne kurz- bis mittelfristigen Modernisierungsbedarf sowie der Lage, die als eine der beliebtesten und nachgefragtesten Lagen Kölns zählt, besticht das Angebot als attraktive Investmentmöglichkeit. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich dieser Anlagemöglichkeit, sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Ausstattung * alle Wohnungen mit Balkonen und Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrassenanteil * vier Wohnungen werden mit Einbauküchen vermietet, eine Wohnung wird möbliert vermietet * isolierverglaste Kunststofffenster * Gas-Zentral-Heizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2015 * weiß geflieste Tageslichtbäder mit Duschen - Erdgeschoss mit Dusche und Wanne * Wohnungen überwiegend mit Parkettboden ausgestattet * Modernisierungsmaßnahmen 2003: Erneuerung eines Großteils der Fenster * Dachgeschossausbau von 2003 * Strangsanierung von 2025 * Holzbalkendecken # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.984,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 23.02 - Gesamtfläche: ca. 640 m² - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Vermietbare Fläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung. Für eine wohnwirtschaftlich geprägte Kapitalanlage ist die Lage besonders interessant, da sich Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV-Angebote in kurzer Distanz bündeln und damit eine breite Nachfragebasis unterstützen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Damit sind Einkäufe und Erledigungen unkompliziert und ohne großen Zeitaufwand möglich. In direkter Umgebung finden sich mehrere Restaurants, die das Viertel beleben und die Mikrolage zusätzlich aufwerten. Auch kleinere Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Straßenbahn an der Haltestelle Sülzburgstraße ist in der Nähe, weitere Haltestellen wie Arnulfstraße sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem liegt die Bushaltestelle Rhöndorfer Straße praktisch um die Ecke. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Mehrere Autobahnauffahrten, unter anderem zur A 4, sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles in allem eine sehr angenehme und stark nachgefragt Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84031