Beschreibung

Die Immobilie umfasst 13 vermietete Wohneinheiten mit nachgefragten Wohnungsgrößen in Köln-Ehrenfeld. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach und Wärmedämmung, die Herstellung des zweiten Rettungswegs sowie die Sanierung der Steigleitungen. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem technisch gepflegten Zustand. Auch die Wohnungen wurden im Zuge der Maßnahmen modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2000 bis 2020. Die Bäder wurden ebenfalls in diesem Zeitraum überwiegend erneuert. Die Vollvermietung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts in dieser gefragten Wohnlage. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst vom Zustand der Immobilie. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 20.14 - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Vermietbare Fläche: ca. 589,35 m² # Lagebeschreibung Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum "Barthonia Forum". Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 98932