Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen zu diesem einmaligen Mehrfamilienhaus in Ludwigsstadt, das Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit bietet. Das charmante Haus wurde im Jahr 1906 erbaut und im Laufe der Zeit vollständig renoviert, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Auf einem Grundstück von ca. 200 m² erstreckt sich diese dreistöckige Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf 3 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer aufteilt. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu bieten. Durch die Vollvermietung stellt das Objekt eine sichere Einnahmequelle dar. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 200 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Errichtung und Renovierung sorgen dafür, dass dieses Objekt in einwandfreiem Zustand ist. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio und bietet sowohl Investoren als auch Bewohnern ein erstklassiges Zuhause. Sichern Sie sich diese Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Terrasse vorhanden - Unterkellertes Gebäude - Zentralheizung mit Pelletbefeuerung - Zwei Stellplätze vorhanden - Eine Garage - Zwei separate Haustüren - Erdgeschosswohnung: Haustür an der Straße - Ober- und Dachgeschosswohnung: Haustür hinter dem Haus # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.01.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 4,95% inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 13.51 Grundstücksfläche: ca. 200 m² Vermietbare Fläche: ca. 171 m² Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsstadt, Ortsteil Ebersdorf, im malerischen Norden Bayerns. Diese idyllische Wohngegend besticht durch ihre friedliche Atmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare und Senioren eignet, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Der nächste Bahnhof ist lediglich 2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Hier trifft ländliche Idylle auf praktische Mobilität, was Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine hohe Lebensqualität, sondern auch durch seine perfekte Balance aus Erreichbarkeit und Ruhe.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 3,2 km # Sonstiges Übernahme ab 01.01.2025 Für weitere Informationen, Bilder der einzelnen Wohnungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 226.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-10-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2024-102