Beschreibung

Gut geschnittenes 2-Familien-Wohnhaus in Tettau-Sattelgrund * solide gebautes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert * ca. 180 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) * Erdgeschoss: neu sanierte und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, großes Wohnzimmer mit Gartenterrasse und traumhaften Blick, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Garderobe, Abstellraum, Küche inkl. Einbauküche und Kinder- oder Arbeitszimmer und Flur * Obergeschoss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, Flur, Garderobe, neuwertige, barrierefreie Dusche, separates WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer * ausgebautes Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer, WC mit Waschgelegenheit und Dachbodenräume, ca. 20 m² Nutzfläche * größtenteils Holz-Parkettböden * neuere Kunststofffenster, Wasserleitungen wurden vor ca. 15 Jahren erneuert * Kellergeschoss: voll unterkellert mit integrierter Garage Waschküche, Heizraum, Öl-Tankraum und div. Vorratsräume * Öl-Zentralheizung – Brennwertheizungsanlage mit Brauchwasser, Baujahr 2008 * Baujahr 1961 * neue Dacheindeckung im Jahr 2000 * separate Doppelgarage mit Satteldach und Abstellmöglichkeit im Dachraum * weitere Pkw-Stellplätze vorhanden * weitläufiges Grundstück mit 2.115 m² * sonnige Südhanglage * herrlicher Blick in die Natur und auf dem See * große und ebene Garten-Aktionsfläche neben dem Wohnhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 230,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011003