Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Potential zum Verlieben, überdachter Terrasse und Kamin sowie Nebengelass bezaubert gleich auf Anhieb! Ihr Wunsch, gemütliche Sommerabende mit Freunden auf der Terrasse zu verbringen und den geschützten Außenbereich zu genießen wird hier Realität. Ein geräumiges Haus mit pflegeleichtem Grundstück möchte mit Leben gefüllt werden. Raus auf´s Land! Das als Doppelhaushälfte erstellte Bauernhaus aus ca. 1890 wurde in den Jahren 2000 - 2005 umfangreich saniert und bekam ein neues Wannenbad, neue Elektrik, Fenster, einen Gemütlichkeit ausstrahlenden Kamin und attraktive Außenbereiche. Die Gasheizung wurde erst im Jahre 2023 erneuert! Das Haus bietet eine geräumige Diele, Küche mit Einbauten und einer attraktiven Fachwerkwand, ein gefliestes Wannenbad mit großem Fenster sowie ein kuscheliges Wohnzimmer mit Zugang zu einem ruhigen Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss liegt außerdem noch ein schönes, helles Eckzimmer und ein kleiner Flur, welcher über eine offene Holztreppe zum Dachgeschoss führt. Hier oben entstanden drei individuelle Zimmer und eine Abstellkammer. Der Flurbereich kann ebenfalls in den Schrägen als Stauraum genutzt werden. Das Dach wurde gedämmt und verfügt über Dachgauben. Im Spitzboden gibt es noch kleinere Lagerflächen. Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause oder möchten die Wochenenden fern der Hektik der Großstädte auf dem Land verbringen? Hier können Sie entspannt ankommen! Das überschaubare Grundstück mit kleinem Gartenbereich ist sehr pflegeleicht, sodass Sie wirklich Ihre Freizeit genießen können und die vielen Möglichkeiten, die das Umfeld bietet, nutzen werden. Das Haus ist ab Februar 2026 bezugsfrei und ist derzeit noch vermietet. Es wird frei von Miet- und Pachtverträgen an den Käufer übergeben. Hinweis: In Abt. II des Grundbuchs ist ein Betretungsrecht für den jeweiligen Nachbarn zum Zwecke von Reparatur- und Erhaltungsmaßnahmen seines direkt an das Grundstück grenzenden Gebäudes eingetragen. # Ausstattung * 6 Zimmer - davon ein kleineres Zimmer als Arbeitszimmer ausgestattet * Einbauküche * Wannenbad mit Fenster * geräumige Diele * tolle, große Terrasse mit Überdachung und Tresen * Gasheizung in 2023 erneuert * doppelt verglaste Kunststoff-Fenster * maßangefertigte Plissees in den Dachzimmern * elektrisch gesteuerte Außenjalousien im Erdgeschoss * Kaminofen im Wohnraum * individuell geschnittene Zimmer * Downlights in vielen Deckenbereichen * Elektronisches KNX-System zur Fernsteuerung von Licht, Jalousien und Heizthermostaten via Handy oder Computer * Abstellkammer * Gartengerätehaus aus Holz * hoch eingezäuntes Grundstück * Gartenbrunnen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 192 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Das Bauernhaus liegt im Land Brandenburg, Landkreis Prignitz in der Ortschaft Groß Lüben, welche zur Gemeinde Bad Wilsnack gehört. Zum Bahnhof in Bad Wilsnack sind es nur ca. 2 Kilometer. Die Züge der Linie RE8 verkehren hier stündlich. Bis ca. Mai 2026 ist die Strecke wegen umfassender Baumaßnahmen gesperrt. Es fährt Schienenersatzverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants sowie das Schwimmbad mit Therme und Sauna sind in der Kurstadt Bad Wilsnack vorhanden und fußläufig zu erreichen. Das Haus liegt innerhalb des Ortes an der Dorfstraße in Ecklage. Es ist in ein urbanes Umfeld eingebettet und umgeben von Einfamilienhäusern und Gehöften. # Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus. Besichtigungstermine werden gern individuell vereinbart. Das Haus ist ab 01.02.2026 bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vollständiger Zahlung des Kaufpreises. Gern bin ich Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung für diese oder auch eine andere Immobilie behilflich. Sprechen Sie mich hierzu bitte an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Erstinformation und ersetzt nicht die Besichtigung des Objektes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 140.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.06.2023 - Gültig bis: 19.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164#fp2Pm