Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Grundstück in gewachsener Lage der Kurstadt Bad Wilsnack. Das in den 30-er Jahren erstellte Wohnhaus wurde in den 60-er Jahren erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern. Die Grundfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 154 qm. Es bietet 3 Zimmer, eine Veranda, Badezimmer, Heizungs-/Abstellraum und ein offenes Büro. Die Fenster, die Elektrik, Wasserleitungen und Wärmedämmung wurden nach 1990 erneuert. Die Gasheizung wurde erst in 2023 durch eine BOSCH-Anlage ersetzt. Sie bereitet auch das Warmwasser auf. Das eingeschossige Wohnhaus mit Flachdach steht im hinteren Grundstücksbereich. In den 50-er Jahren haben die Eigentümer eine fast 200 qm große Werkstatt sowie eine Werkshalle von ca. 150 qm im vorderen Grundstücksbereich errichtet, die bis in die 90-er Jahre erweitert und ausgebaut und als Tischlerwerkstatt genutzt wurde. Diese Gebäude verfügen über eine Ofenheizung und Abluftgebläse. Ein ca. 130 qm Fläche zählender Holzschuppen mit Lagerflächen und eine massive Doppelgarage gehören ebenfalls zum Angebot. Das Objekt bietet dem Erwerber mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung, denn hier können Wohnen und Arbeiten hervorragend kombiniert werden. Die gewerbliche Nutzung ist hier ausdrücklich gestattet und wurde auch bis zum vor kurzer Zeit durchgeführt. Ein spannendes Projekt für die Neugründung oder Verlagerung Ihres Gewerbestandortes inklusive separatem Wohnhaus für eine Familie. Es lohnt sich, dieses Angebot zu prüfen! Darüber hinaus eignet sich das Grundstück mit seinen zwei Zufahrten auch für eine Neubebauung. Ob großes Wohnhaus oder Mehrfamilienhaus bzw. rein gewerbliche Nutzung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Grundstück ist laut Katasterplan als Gewerbegebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die konkreten Möglichkeiten einer Neubebauung sind mit der Bauaufsicht des Landkreises im Einzelfall abzuklären. # Ausstattung - Einfamilienhaus, 1-geschossig mit Flachdach und ca. 111 qm Wohnfläche - BOSCH Gastherme im Jahr 2023 erneuert - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Vorratsraum mit Waschküche - Wärmedämmung vorhanden - isolierverglaste Fenster - 2 Garagen - Doppelcarport - große Tischlerwerkstatt mit Halle von insgesamt 340 qm - viel Nebengelass durch Schuppen und Lagerflächen mit zusätzlich ca. 130 qm - Elektrik aus den 90-er Jahren - Neubebauung und gewerbliche Nutzung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2448 m² - Nutzfläche: ca. 340 m² - Sonstige Fläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Brandenburg, im Landkreis Prignitz direkt in der Kurstadt Bad Wilsnack. Die Kleinstadt ist durch den Regionalverkehr RE8 sehr gut an die Großstädte Berlin und Hamburg angebunden. Der Ort verfügt über verschiedenste Einrichtungen für Kurgäste, Wellness-Angebote und Cafés und Restaurants sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen. Zur rechten Straßenseite hin werden die Grundstücke vorwiegend zu Wohnzwecken genutzt, während linker Hand und hinter dem Grundstück Gewerbeflächen und Flächen der Bahn liegen. Das angebotene Grundstück befindet sich in Ecklage unweit des Bahnhofes. Schulen, Kita und Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Bad Wilsnack zeichnet sich neben seiner guten Verkehrsanbindung durch ein aktives Vereinsleben und gutes Freizeitangebot aus. Hier seien nur beispielhaft die jährlich stattfindende Moormeile, die Therme mit Salzsee und diverse Stadtfeste und Sportveranstaltungen genannt. Die attraktive Umgebung mit Waldflächen und Feldern sowie wunderschönen Radwanderwegen entlang der Elbe sowie dem Storchendorf Rühstädt machen den Ort zu einem angenehmen Domizil für Jung und Alt. # Sonstiges Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen nach telefonischer Rücksprache. Wir bitten, das Anfrageformular vollständig auszufüllen. Das Angebot ist provisionspflichtig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 280.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 17.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 174#fp2Pm