Beschreibung

Diese komplett mit hochwertiger, funktionaler und Allergiker freundlicher Einrichtung / Möblierung ausgestattete, neuwertige Wohnung wurde vom Eigentümer im September 2021 neu bezogen. Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen von Mai 2020 bis August 2021 in massiver Bauweise. Der modern gestaltete Erdgeschoss-Grundriss bietet vom offenen Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafraum mit dem Blick auf den Rhein ein besonderes Ambiente. Die Fußbodenheizung und die dezentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen, gewährt ganzjährig eine angenehme Behaglichkeit. Der Tiefgaragenstellplatz [ = 20.000 € ] und die komplette Einrichtung / Möblierung [= 30.000 € ] sind nicht im o. a. Kaufpreis enthalten. Diese sehr gepflegte, ausschließlich eigengenutzte Nebenwohnung ist sofort beziehbar und wird nur komplett mit Tiefgaragenstellplatz und eingerichtet / möbliert übergeben. Für Beschäftigte des RheinAhrCampus Remagen könnte diese Immobilie besonders interessant sein. Ausstattung Ausrichtung mit Rheinblick Zeitlose, moderne Architektur Aufzug über alle Stockwerke Wohnungszugang sowie gesamte Wohnung altersgerecht, barrierefrei Luft- Wärmepumpe mit Elektrounterstützung Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung Video-Gegensprechanlage Bodenbelag gesamt mit hochwertigen Fliesen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum Fenstertürelemente mit 3fach-Verglasung; außen, elektrisch astro-zeitgesteuerte Rollläden, innen, wabenstabile blickdichte Plissees Im Schlafraum außenliegend verbauter Insektenschutz modernes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche weitere Extras – Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, Urinal etc. Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafraum Die gehobene Einrichtung / Ausstattung in Diele, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnraum und Schlafraum ist komplett funktional und modern möbliert. Ebenso sind die gesamten Einrichtungsgegenstände, - Beleuchtung, Wandderokation, Accessoires - im Preisblock "[komplette Einrichtung / Möblierung (= 30.000 € )]" enthalten. Alle Beschaffungen / Ausgaben sind per Beleg nachweisbar. Balkon Tiefgaragenstellplatz [... nicht im o. a. Kaufpreis enthalten] Kellerlagerraum Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Lage In unmittelbarer Nähe der Rheinpromenade mit Blick auf den Rhein. Nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt sowie zum Bahnhof Infrastruktur Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, RheinAhrCampus Remagen, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel