Beschreibung

Mit insgesamt 28 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet Ihnen das „quAHRtier“ die Vorzüge modernster Architektur in einer begehrten und zentralen Innenstadtlage von Bad Neuenahr. Ob aus energetischer, kosteneffizienter oder steuerlicher Perspektive – mit diesem Neubauprojekt treffen Sie den Zahn der Zeit. Das Gebäude ist barrierearm konzipiert, mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen in allen Lebenssituationen. Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne und lichtdurchflutete Raumaufteilung verbunden mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen, welche Sie nach Ihren Vorstellungen individuell auswählen können. Einige Wohneinheiten verfügen über sonnenverwöhnte Loggien, die Penthouse-Wohnungen über großzügige Dachterrassen und Andere residieren in ihrem eigenen privaten Dachgarten. Eine Tiefgarage gewährleistet Ihnen bequemes und sicheres Parken. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es die Möglichkeit die Fahrräder im Untergeschoss des Hauses unterzubringen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über das hiesige Fernwärmenetz. Das „quAHRtier“ bietet Ihnen modernstes Wohnen mit Stil und klarer Struktur. Geeignet sind die Wohneinheiten sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger. Für den Kapitalanleger kann die degressive AfA Anwendung finden. Profitieren Sie von einem Liquiditätsvorteil! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Garage/Stellplatz - Dusche - neue Bäder - Dachterrasse - barrierefreie Dusche - Barrierefreie Etage - Elektr. Rollläden - Bodentiefe Fenster Ausstattungsmerkmale: -KfW-Effizienzhaus 55 – energieeffizient -Wärmeversorgung über das regionale Fernwärmenetz -moderne, ansprechende Architektur/ Massivbauweise -Fußbodenheizung -Dreifachverglaste, bodentiefe Wärmeschutzfenster -Lichtdurchflutete Räume -Barrierearme Bauweise ermöglicht langfristiges Wohnen -Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse -Loggien, Dachterrassen und Dachgärten -PKW-Stellplätze / Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage -Glasfaseranschluss -Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen mit WA-Anschluss -jeweils ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung -Dach- und Parkplatzbegrünungen Sonderwünsche im Innenausbau und der Ausstattung können noch berücksichtigt werden! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Kreisstadt und bekannte Kurstadt des Ahrtals und bietet Ihnen ein unvergleichbares Wohnen in einer herrlichen Landschaft. Die Stadt verbindet das besondere Flair eines attraktiven Kurortes mit einer modernen, neu aufgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität für alle Altersgruppen. Durch den kontinuierlichen Wiederaufbau der Infrastruktur gewinnt die Region zusätzlich an Attraktivität und entwickelt sich zu einer der modernsten Regionen Deutschlands. Das Neubauprojekt „quAHRtier“ befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Bad Neuenahr, nahe der Telegrafenstraße respektive der Fußgängerzone. Nur wenige Minuten entfernt laden die Ahr-Promenade, der Kurpark mit dem derzeit neu errichteten Kurhaus sowie die umliegenden Weinberge zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Die Kombination aus Natur und modernsten, urbanem Angebot macht die Wohnlage besonders, attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die nachbarschaftliche Lage zum REWE-Markt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Erreichbarkeit sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Familien finden in der Stadt ein Angebot an Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Über die Bundesautobahn A61 sowie Bundesstraße B9 sind Bonn, Köln und Koblenz in etwa 30 bis 25 Autominuten erreichbar. Gleiches gilt für den Schienenverkehr. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3545-6