Beschreibung

EXPOSÉ: Moderne 3-Zimmer-Komfortwohnung mit großem Balkon Barrierefreier Wohntraum für Singles, Paare und Familien Objektdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 70,00 m² Zimmer: 3 (Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind/Arbeiten) Etage: Flexibel (Beispiel EG – 2. OG verfügbar)Baujahr / Zustand: Erstbezug / Gehobener Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung (über zukunftssichere Wärmepumpe) Kaufpreis: 319000 € (zzgl. Stellplatz & Kaufnebenkosten) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt aufgeteilte 70 m² Komfortwohnung verbindet modernes Design mit maximaler Funktionalität. Dank des integrierten Personenaufzugs im Gebäude ist die Wohnung komplett barrierefrei erreichbar.Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 29 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das durchdachte Raumkonzept bietet neben einem geräumigen Hauptschlafzimmer (14,80 m²) ein flexibel nutzbares Zusatzzimmer (11,80 m²), welches sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. AusstattungshighlightsEnergie & Komfort: Zukunftssichere Wärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in edler Holzoptik in den Wohnräumen; moderne Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer.Sanitärbereich: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche inklusive Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und integriertem Waschmaschinenanschluss.Sicherheit & Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage und Balkon inklusive Außensteckdose sowie integrierter Beleuchtung. Flächenaufstellung (laut Grundriss) Raum Wohnfläche Wohnen / Essen / Kochen29,10 m²Schlafen14,80 m²Kind / Arbeiten11,80 m²Badezimmer6,20 m²Diele / Flur4,80 m²Abstellraum1,30 m²Balkon (8,00 m² zu 1/2 angerechnet)4,00 m²Gesamtwohnfläche70,00 m²Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter, ruhiger Lage von Sinzig - Bad Bodendorf. Der charmante Kurort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur (Ahr-Auen) und die exzellente Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln und Koblenz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.