Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1721 verzaubert Liebhaber historischer Bauernhäuser. Zwischen 1988 und 2016 wurde es liebevoll saniert und um einen stilvollen Anbau erweitert, wodurch sich Charme und moderne Ansprüche harmonisch verbinden. Bei der behutsamen Restaurierung kamen ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien zum Einsatz: gebrannte Tonfliesen im Entrée, atmungsaktiver Wandputz, Echtholzdielen, Altholzelemente, eine Natursteinwand in der Küche und originalgetreue Doppelfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Auf rund 460 m² Wohnfläche über drei Etagen eröffnet sich Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob großzügiges Wohnen mit offenem Charakter oder die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten. Der ehemalige Ochsenstall wurde zu einer Wellnessoase mit Sauna und Dampfsauna verwandelt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Erdgeschoss: * Eingangshalle - Treppenhaus * Gäste-WC * Heizraum * Waschraum * Garderobe Erdgeschoss Stammhaus: * Eingang - Flez * Esszimmer/Stube * Gästezimmer * Küche * Speis * Kaminzimmer * Wellnessbereich mit Innensauna, Dampfbad und Dusche Obergeschoss: * Galerie * Gäste-WC * Wohn-/Ess-/Küche mit Balkon- und Gartenzugang * Schlafzimmer mit Balkonzugang * Ankleide * Tageslichtbad * Bibliothek mit Balkonzugang * Kinderzimmer mit Balkonzugang * Werkstatt * Tenne (ausbaufähig, Pläne vorhanden) Dachgeschoss: * Kinosaal mit Balkon * Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum * Abstellraum * Tenne (ausbaufähig, Pläne vorhanden) Garten: * Terrasse * Brunnen * Brotbackhäuschen * Poolhaus mit Holzofensauna und Whirlpool * zwei Garagen * drei Stellplätze im Carport * vier Stellplätze im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde mit den Hauptorten Saaldorf und Surheim liegt im Salzach-Hügelland und grenzt im Süden an Freilassing und Ainring, im Westen an Teisendorf und den Schönramer Filz (Gemeinde Petting/Landkreis Traunstein), im Norden an Laufen. Die östliche Gemeindegrenze bildet die Salzach, die zugleich Bundesgrenze ist. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Reichenhall beträgt ca. 23 km. Flughafen Salzburg (Entfernung zum Flughafen ca. 15 km). Die Lage der Immobilie ist als ländlich zu bezeichnen. Alle Erledigungen für den Alltag können am Ort besorgt werden. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. # Sonstiges Die Nutzungsänderung für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 116 qm wurde im Jahr 2006 beantragt und genehmigt, da diese abgelaufen ist wäre ein neuer Antrag bei Bedarf erforderlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 66.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 656182