Beschreibung

Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung und Vermietung. Es handelt sich um ein außergewöhnlich schön gelegenes 3-Familienhaus in ruhiger Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die 3 Wohneinheiten verfügen über attraktive Terrassen und Balkone. Ursprünglich nutzten wir einen Teil des Hauses selbst und vermieteten den anderen Teil. Mit wachsender Familiengröße gaben wir die Vermietung auf und nutzen bis zu unserem Umzug das Haus mit vier Generationen. Das gepflegte 3-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet. Die beiden Wohnungen (W1 & W2) wurden 1977 nach Nordosten vergrößert. Im Jahr 1989 wurde ein einstöckiger Anbau (W3) errichtet, der 1995 um ein Obergeschoß ergänzt wurde. Das Haus wurde 2008 mit einer Biomasse Heizung für Hackschnitzel und einer Schwimmhalle erweitert. 2020 wurden Wohnung 1 und 2 nochmals erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert sowie technisch modernisiert. Die Biomasseheizung mit Hackschnitzeln, Solarthermie, Photovoltaik, teilweiser Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit zur Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energiekosteneffizienz. 2025 beliefen sich die Heizkosten für alle drei Wohnungen und Schwimmhalle auf weniger als 3500 €. Schwimmhalle: (61,22 m²) Der großzügige Indoor-Pool mit Freiformbecken bietet die Möglichkeit Bahnen zu schwimmen. Auf der südöstlichen Seite des Beckens befindet sich eine Tür zum Garten und eine breite Front mit Faltfenstern. Die Fenster können zur Seite geschoben werden und man genießt Badespaß in freier Natur. Zusätzlich verfügt die Schwimmhalle über eine elektrische Sauna und einen Ruhebereich. Die Dusche hat eine Intervallbrause, Regendusche, Schwallbrause und einen Kneippschlauch. Der Wellnessbereich wird durch ein separates WC abgerundet. Ausstattung ✓ Photovoltaikanlage mit 20 kWp und 10 kWh Speicher ✓ Biomasse Heizung für Hackschnitzel ✓ 4 Bäder ✓ 1 Schwimmhalle mit Becken 3m x 8m Sauna und Ruhebereich Dusche WC ✓ 2 Einbauküchen ✓ 2 Wintergärten ✓ Treppenlift für Wohnung 2 (kann problemlos rückgebaut werden) ✓ Grillplatz ✓ Teich mit Bachlauf ✓ Fahrradgarage ✓ 3 Sonnenterrassen ✓ Zweifach- und dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Sunscreen ✓ Einzelgarage und Doppelgarage mit großem Dachspeicher ✓ 2 Stellplätze ✓ Fußbodenheizung in allen Bädern und der Schwimmhalle ✓ Fußbodenheizung im Wohnzimmer (W1 & W2), Heizkörper in den restlichen Räumen ✓ Pavillon ✓ Einbauschränke ✓ Objektzustand: sehr gut ✓ Qualität der Ausstattung: hochwertig ✓ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett ✓ Sanierung 2020 ✓ Verkauf von privat: keine Käuferprovision Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Chiemgau mit unverbautem Blick nach Süd-Ost. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Das Anwesen ist günstig gelegen durch die Nähe zur Kreisstadt Traunstein (4 km) und zum Wirtschaftstandort Traunreut (7 km) und zwischen den Kulturzentren Salzburg (ca 32 km) und Rosenheim (ca 38 km). Ein besonderes Highlight in der nahen Umgebung ist das bayerische Meer, der Chiemsee. Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Salzburg (SZG) ist lediglich ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt und die A8 ist nur 11 km entfernt. Die Gemeinde Nußdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten dörflichen Charakter, während die exzellente Verkehrsinfrastruktur maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Kindergarten 2,4 km Grundschule 3,2 km Realschule 4,7 km Gymnasium 5,5 km Einkaufsmöglichkeiten 2,0 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,35 km Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²·a) Heizungsart Biomasse Baujahr 1962