Beschreibung

Chiemsee-Panorama, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses außergewöhnliche Anwesen in bevorzugter Wohnlage von Seebruck vereint seltene Aussichtslage mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie überzeugt durch einen Blick auf den Chiemsee, die Fraueninsel sowie das beeindruckende Alpenpanorama und bietet mit drei separaten Wohneinheiten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietung. Das ursprünglich ca. 1973 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse. Der herrliche Ausblick auf See und Berge schafft hier ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Zusätzlich zur Hauptwohnung stehen eine Dachgeschosswohnung sowie ein separater Anbau aus ca. 1982 zur Verfügung, der aktuell als Gästeapartment genutzt wird. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Dachsanierung inkl. Dämmung und neuer Eindeckung ca. 2020 Großteils neue Kunststoffisolierglasfenster ca. 2023 Modernisierung von Bad und Küche im Erdgeschoss ca. 2000 Erneuerung der Zentralheizung ca. 2016 Ein weiteres Highlight ist der ca. 52 m² große Hobbyraum im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Fitness, Wellness oder Homeoffice. Sauna und separates WC ergänzen diesen Bereich. Für Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage, zwei Carports sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Gemeinde Seebruck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Chiemsee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hafenanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hinweis: Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss wird derzeit weiterhin vom Eigentümer genutzt. Die Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie im separaten Anbau stehen aktuell leer, sind möbliert und sofort nutzbar. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenkonzepte. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die weiteren Details. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1224 m² # Lagebeschreibung Seebruck ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck, liegt malerisch am Nordufer des Chiemsees und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Gesamtgemeinde hat rund 5.180 Einwohner. Seebruck selbst gilt als ruhiger Luftkurort mit historischer Tiefe: In der Antike war hier das römische „Bedaium“, woran heute das Römermuseum Bedaium mit zahlreichen Exponaten erinnert. Die Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf den Chiemsee und die Chiemgauer Alpen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten dank eines der größten Yachthäfen Bayerns mit 500 Liegeplätzen. Heute ist der Ort ein beliebtes Zentrum für Wassersport, Segler und Naturliebhaber. Gastronomie, kleine Geschäfte, Badeplätze und ein lebendiges Vereinsleben machen Seebruck zu einem besonders attraktiven Wohn- und Erholungsort – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden an die umliegenden Chiemgau-Gemeinden. Seebruck profitiert zudem von seiner hervorragenden Lage im Chiemgau: Die Kreisstadt Traunstein ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, Kliniken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Gemeinden Seeon, Truchtlaching, Chieming und das Naherholungsgebiet rund um den Chiemsee sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-19 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 258354