Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in Grabenstätt vereint großzügiges Wohnen, höchste Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Anwesen wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend und mit besonderem Augenmerk auf die bestmögliche Qualität der verwendeten Materialien, Ausstattungen und technischen Komponenten vollständig saniert. Dabei entstand ein Wohnobjekt, das modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und nachhaltige Wertigkeit auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Das Haus verfügt neben der Hauptwohneinheit über eine barrierefreie Einliegerwohnung sowie eine zusätzliche Büroeinheit. Alle drei Einheiten besitzen jeweils einen eigenen, separaten Zugang und verfügen über individuell nutzbare Gartenbereiche, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet wird. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein großzügiger Anbau erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Er eignet sich ideal als Garage für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche und eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück mit seinem beeindruckenden alten Baumbestand, der dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und natürliche Beschattung verleiht. Benjeshecken schaffen ökologische Rückzugsräume für Tiere und fügen sich harmonisch in das naturnahe Gartenkonzept ein. Hochbeete ermöglichen den Anbau von Gemüse und Kräutern direkt vor der eigenen Haustür. Mehrere sonnige und geschützte Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bieten reizvolle Ausblicke in den parkähnlichen Garten. Diese seltene Immobilie verbindet exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität, großzügigen Außenflächen und einer Sanierungsqualität, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. In ruhiger und begehrter Lage von Grabenstätt bietet sie ein einzigartiges Zuhause für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur in perfekter Harmonie vereinen möchten. # Ausstattung Eckdaten: - 3 separate Garagen + 7 PkW Stellplätze/Parkplätze auch für Camper/Wohnmobil - Anbau/Wekstatt/Garage mit ca. 50qm - 3 neue Luxusbäder + 1 neues WC - Masterbad mit Whirlpoolwanne und TV Anschluss - Luft/Wasser Wärmepumpe Buderus - Wassergeführter Kamin Pelletofen - Strom Haupt und Unterverteilungen Neu - Wasserleitungen Edelstahl Neu - Trinkwasserenthärtungsanlage - Abwassersystem vollständig saniert mit TV Untersuchung und einem neuen Übergabeschacht - Massive Bauweise, alle Decken und Böden aus Beton - Fliesenböden - 3 Fach verglaste Fenster inkl. Fliegengittern - Dach vollständig instandgesetzt und gedämmt - Fassade neu gestrichen - Wintergarten - Sauna aus kanadischem Holz - Küche mit Dampfbackofen und Weinkühlschrank - Einliegerwohnung Erstbezug und vollständig eingerichtet, kann sofort vermietet oder als Ferienwohnung genutzt werden - Garten vom Haupthaus vollständig eingezäunt - Alarm und Kameraüberwachung ges. Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1389 m² # Lagebeschreibung Es gibt wohl kaum eine bessere Lage: 5 Minuten bis nach Traunstein mit allen nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, 8 Minuten bis an den Chiemsee, 30 Minuten nach Salzburg, 60 Minuten nach München, # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 61.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 /2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MI7749#fXu97Q