Beschreibung

Es handelt sich um eine behagliche, lichtdurchflutete Maisonettewohnung in der beschaulichen Altstadt von Zwingenberg. Sie erreichen das gepflegte Anwesen mit fünf Parteien über einen schönen Innenhof mit historischen Mauern und befestigten Stellplätzen. Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine neue Küche mit Einbauten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Arbeits- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges sonniges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch zwei Flügeltüren auf den Balkon mit Blick auf die idyllische Altstadt von Zwingenberg sowie den Sonnenuntergang hinter einer prächtigen denkmalgeschützten Linde. Im ausgebauten dritten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Zu der Wohnung gehören ferner zwei Stellplätze im Innenhof, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Anteil an einer geräumigen Scheune. Die Wohnung sowie die dazugehörigen Stellplätze sind seit 01. Oktober 2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.303 Euro. Die Miete ist indexiert. Das monatliche Wohngeld inklusive der Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage beträgt 203,10 Euro. Die Instandhaltungsrücklage hat ein Guthaben von rund 27.000 Euro zum 31. Dezember 2025. Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht bis Ende 2057. Der Erbbauzins beträgt pro Monat 193,34 Euro. Der Erbbauzins und die Restlaufzeit des Erbbaurechts sind beim Kaufpreis mit einem erheblichen Abschlag berücksichtigt. Sie können die Immobilie jederzeit von außen selbständig besichtigen. Die Adresse ist Zwingenberg, Obertor 6a, 2. Obergeschoss rechts. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin. Makleranfragen sind unerwünscht.