Beschreibung

In einem gepflegten 2-Familienhaus steht diese aktuell vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern, einer Gartennutzung und weiteren Nutzflächen im Keller genügend Raum für die ganze Familie. Ursprünglich errichtet um das Jahr 1961 wurde die Immobilie stetig erhalten und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss stehen neben der Küche, einem geräumigen Wohn- und Essbereich ein Gäste-Duschbad zur Verfügung. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zwei Stellplätze im Hof, sowie die alleinige Nutzung eines zugeordneten Gartens runden dieses Immobilienangebot ab. Durch die aktuelle Vermietung kann diese Eigentumswohnung auch als Kapitalanlage mit Perspektive genutzt werden- entscheiden Sie! Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 15.600€ pro Jahr. # Ausstattung Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden: • ein Vollwärmeschutz angebracht • die Heizungsanlagen erneuert ( 2011) • diverse Bodenbeläge modernisiert • Innentüren erneuert • Balkonkraftwerke auf dem Dach installiert Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Abenheim ist ein nordwestlicher Stadtteil von Worms und ist ca. neun Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Steinzeitjäger, Germanen, Römer und viele andere haben sich in den letzten 6.000 Jahren hier niedergelassen oder sind durchgezogen. Umgeben von Weinbergen besitzt Abenheim auch eine lange Weinbautradition und ist heute ein lebendiger Vorort mit eigenem dörflichem Charakter. Ein reiches gesellschaftliches und kulturelles Dorfgemeinschaftsleben wird durch das Engagement der Bürger in den vielen Vereinen gesichert. Die Autobahnanbindung an die A 61bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5864