Beschreibung

Diese schöne 5-Zimmer-Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Gartenterrasse und ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage in Frankenthal. Die Wohnung bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 119 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen. Die Wohnung wird mit Infrarotheizung beheizt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Gartenterrasse mit ca. 20-25 m², die erst vor Kurzem neu umzäunt wurde und somit zusätzlichen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Siebenfamilienhaus, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass das Titelbild mit einem KI-Beispiel des Raumens ausgestattet wurde. # Ausstattung - Baujahr 1910 - Sanierung 2013 - neue Fenster 2013 doppelverglast - Elektroleitungen und Wasserleitungen 2013 erneuert - Wohnfläche ca.119 m² - zusätzlich ca. 20-25 m² Terrasse - 5 Zimmer - Einbauküche - Küche und Bad Fliesen - Flur und Zimmern Laminat - Abstellraum - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Stellplatziph6tf - Keller - renoviert 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung ** HERZLICH WILLKOMMEN IN FRANKENTHAL** Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Frankenthal (Pfalz) und vereint auf ideale Weise zentrales Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Frankenthal mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt entwickelt ihre Innenstadt aktuell weiter und stärkt gezielt Aufenthaltsqualität und Nahversorgung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A6 und A61 sind auch die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Worms hervorragend angebunden. Frankenthal gilt als Stadt der kurzen Wege inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 146.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1046-GM261296