Beschreibung

# Objektbeschreibung Objektnr: 1070218 Dieses hochwertig kern- und energetisch sanierte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich in exzellentem Zustand und vereint Energieeffizienz, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der KfW-70-Standard (Dachgeschoss sogar KfW-50), eine Öl-Brennwert-Zentralheizung mit Solarthermie sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet: Erdgeschoss: Großzügiger Küche-Ess-Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche, Schlafzimmer, barrierefreies Bad und große Süd-Ost-Terrasse. Obergeschoss: Drei Zimmer, Bad/WC, Küche und ebenfalls großzügige Süd-Ost-Terrasse. Dachgeschoss: Charmante Einheit mit Küche-Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit übergroßer Badewanne und Süd-Ost-Balkon. Edle Parkettböden, moderne Bäder, weiß gestrichene Kalkwände sowie dreifach verglaste, einbruchsichere Fenster und Türen unterstreichen den gehobenen Standard. Alarmanlage, elektronische Schlösser, Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort. Das 883 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten, Pergola, Hochbeet, Geräteschuppen, vier Stellplätzen, abschließbarem Tor und Einzelgarage mit ausbaufähigem Dach schafft zusätzlichen Mehrwert. Kellerabteile, Waschküche und direkter Gartenzugang stehen allen Einheiten zur Verfügung. Nur ca. 15 Minuten vom Ammersee entfernt genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Renditepotenzial, Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Zusammengefasst eine energieeffiziente, modern ausgestattete Drei-Parteien-Immobilie mit hervorragender Substanz und vielfältigen Perspektiven – eine Investition in Komfort, Sicherheit und Zukunft. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Türkenfeld + Der uneinsehbare Garten auf ca. 883 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 3 Balkone bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2021 + Hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, einem Glasfaseranschluss sowie Laminatböden + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 6.997,63 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 211,50 m² Grundstücksfläche: ca. 883 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Türkenfeld mit besten Bedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale Der Ammersee ist in ca. 15 Minuten erreichbar, eine ideale Lage für naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Solar Endenergiebedarf: 31.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 30831d2d36