Beschreibung

Willkommen zu einem beeindruckenden Anwesen im Herzen von Gotha mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 620 m² und mehreren teils vollständig möblierten Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das um 1908 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Anbau vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Zustand und hohem Wohnkomfort. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und eröffnet bei künftigen Maßnahmen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine Kernsanierung erfolgte 1994, in den Jahren 2023–2024 wurden die Wohnungen WE 1 bis WE 6 hochwertig modernisiert (neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküchen, vollständige Möblierung). Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und marktfähigen Zustand. Das Vorderhaus ist voll unterkellert, der Anbau teilunterkellert. Im rückwärtigen Bereich stehen zwei Stellplätze, eine Garage sowie eine Sitzecke zur Verfügung. Drei großzügige, geschlossene Loggien mit Südwest-Ausrichtung erweitern die Wohnflächen um geschützte Aufenthaltsbereiche. Gepflegte Außenflächen ergänzen das repräsentative Gesamtbild. Voll ausgestattete Küchen, Einbauschränke und separate sanitäre Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Wohn-, Vermietungs- & Nutzungskonzept Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt ca. 60.000 € p. a., entsprechend einer Nettorendite von ca. 7,8 %. Zusätzlich bestehen kurzfristig realisierbare Ertragspotenziale durch die Wiedervermietung der Gewerbefläche mit ca. 600 € / Monat sowie die Vermietung von zwei Stellplätzen mit ca. 60 € / Monat. Hieraus ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 67.920 € p. a. und eine Nettorendite von ca. 8,9 %. Die leerstehende Bürofläche ist sehr gut wiedervermietbar und bietet ebenso zusätzlich Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Auch bei klassischer Langzeitvermietung lassen sich aufgrund von Lage, Zustand, Möblierung und Nachfrage attraktive und stabile Einnahmen erzielen – eine seltene Gelegenheit, ein substanzstarkes Anwesen mit vielseitigen Ertrags- und Entwicklungsperspektiven zu erwerben. # Ausstattung Einbauschränke, Möbiliert, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Grillplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 620 m² - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Residenzstadt Gotha zeichnet sich als moderner Wirtschafts- und Lebensstandort aus und ist mit rund 46.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Wie auch die Nachbarstädte Erfurt und Eisenach profitiert Gotha von der hervorragenden Lage an der Autobahn A4 sowie von einer sehr guten Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das barocke Schloss Friedenstein, das Herzogliche Museum und das traditionsreiche Ekhoftheater. Das Objekt befindet sich im begehrten Brühl-Viertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, das für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und seine Nähe zu allen urbanen Angeboten bekannt ist. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Kapitalanlage & Renditepotenzial Dieses Mehrfamilienhaus im Gothaer Brühl vereint erstklassige Lage, gepflegte Substanz und hohe Flexibilität in der Nutzung zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit überzeugenden Perspektiven. - Flexible Nutzung durch Kurzzeit‑ oder Langzeitvermietung – je nach Strategie des Investors - Effiziente Vermietung und Verwaltung durch ortsansässige Hausverwaltung - Möblierte Einheiten ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge - renovierte Gewerbefläche im Anbau kann sofort neu vermietet werden – sehr gute Wiedervermietbarkeit oder Umnutzung zu Wohnraum möglich - Denkmalgeschützte Fassade bietet steuerliche Abschreibungsvorteile bei weiteren Sanierungen Auch bei klassischer Langzeitvermietung aufgrund Lage, Zustand und Ausstattung attraktive und stabile Einnahmen bei reduziertem Verwaltungsaufwand. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047WZL-W-047WZL