Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Ca. 181 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern • Zusätzlich 100 m² Nutzfäche als Wohnraum nutzbar • Ca. 438 m² Grundstück mit sonnigem Südgarten • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Privater Spa-Bereich mit KLAFS-Sauna und Watkins-Jacuzzi • Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen • Zwei Tageslichtbäder sowie Gäste-WC • Einbauküche mit Miele-Geräten • Energieeffizienzklasse B • Abschließbarer Carport und zusätzlicher Außenstellplatz • Attraktives Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial Die großzügige Doppelhaushälfte in Kleinmachnow bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche und sechs Zimmern ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Flächen im voll unterkellerten Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich prägt das Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich, die angrenzende Einbauküche ist mit Geräten von Miele ausgestattet. Auf den weiteren Etagen stehen großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Besonderheit des Hauses ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit KLAFS-Sauna und Watkins-Jacuzzi. Weitere Räume bieten Platz für Hobby, Homeoffice, Hauswirtschaft oder zusätzliche Abstellflächen. Das ca. 438 m² große Grundstück verfügt über eine großzügige Terrasse und einen geschützten Südgarten. Ein abschließbarer Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft das Gestaltungspotenzial einzelner Räume. Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Home-Staging-Elemente sowie digitale Optimierungen. Sie sollen mögliche Wohn- und Gestaltungsideen aufzeigen und dienen der besseren Vorstellungskraft. Der aktuelle Ist-Zustand der Immobilie weicht hiervon ab. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Einbauküche mit Miele-Geräten, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Südgarten. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna und Watkins-Jacuzzi. Darüber hinaus stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Lagerung sowie individuelle Nutzungen zur Verfügung. Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster, Fliesen- und Steinböden, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Luxomat-Alarmanlage mit Notfalltastern. Für Fahrzeuge stehen ein abschließbarer Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist B. Für einen umfassenden Eindruck der Raumaufteilung stellen wir Interessenten zudem einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 438 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 286,01 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Kleinmachnow, unmittelbar südwestlich von Berlin. Das Umfeld wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und viel Grün geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich unter anderem rund um den Rathausmarkt und entlang des Zehlendorfer Damms. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb Kleinmachnows und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Einen hohen Freizeitwert bietet die naturnahe Umgebung. Der Machnower See, der Teltowkanal sowie zahlreiche Wald-, Spazier- und Fahrradwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt im näheren Umfeld. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung nach Berlin und Potsdam. Über die B1 und die A115 sind die umliegenden Berliner Bezirke sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen schaffen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Stationen in Zehlendorf und Wannsee. Damit verbindet die Lage die Ruhe und das grüne Wohnumfeld Kleinmachnows mit einer guten Erreichbarkeit Berlins und einer familiengerechten Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 45,7 km Fernbahnhof 6,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Home-Staging-Elemente sowie digitale Optimierungen. Sie sollen mögliche Wohn- und Gestaltungsideen aufzeigen und dienen der besseren Vorstellungskraft. Der aktuelle Ist-Zustand der Immobilie weicht hiervon ab. Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.11.2025 - Gültig bis: 17.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4822836