Beschreibung

In einer der angenehmsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem seltenen Pfeifengrundstück – ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit einem besonderen Gefühl von Weite und Entschleunigung – und das bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Haus ist an das Nachbarhaus angebunden und wurde ursprünglich in der Historie als eigenes Haus für die nächste Generation konzipiert – ein Detail, das dem Objekt bis heute seinen besonderen Charakter verleiht. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und überzeugt mit einer sonnigen Südausrichtung, die die Räume mit Tageslicht erfüllt und ein warmes, einladendes Wohnambiente schafft. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm kombinieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Teilunterkellerung, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bereithält. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse – ein Ort, an dem Frühstück in der Sonne ebenso möglich ist wie entspannte Sommerabende im Freien. Von hier geht der Blick in den Garten, der durch die Lage des Pfeifengrundstücks besonders geschützt wirkt. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport und einen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. # Ausstattung Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder sowie eine separate Küche. Die bewohnbare Fläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 81m²)und Dachgeschoss (ca. 39m²). Ergänzt wird das Platzangebot durch geräumige Kellerräume, die vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich auf einem Pfeifengrundstück mit ca. 520 m² Grundstücksfläche, wodurch ein angenehm geschützter, ruhiger Außenbereich entsteht – ideal für Familien und Naturliebhaber. Besonderheiten / Ausstattung - Gasheizung (ca. 2018/19) - Elektrische Rollläden - Holzfenster (ca. 1993) - Carport Zustand / Modernisierung Die Immobilie bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich attraktives Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen möchten. Insbesondere sind Modernisierungen in den Bädern und der Küche empfehlenswert. Ebenso sind energetische Anpassungen im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung einzuplanen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: gemäß Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 6.160,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² - Nutzfläche: ca. 60,39 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hamburg Sasel in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone mit überwiegend Anliegerverkehr. Der Stadtteil bietet eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Wochenmarkt, Apotheken, Cafés sowie Kitas und mehreren Grund- und weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Buslinien in Richtung Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Grünflächen und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hainesch Iland ergänzen die Lage um attraktive Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter mit hoher Wohnqualität. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Giebel Selbstständiger Immobilienberater Feldkamp 23 21218 Seevetal E-Mail: alexander.giebel@db.com Telefon: 040 767970342 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg,de Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.12.2025 - Gültig bis: 2033-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1006553