Beschreibung

In der historischen Stadt Speyer befindet sich ein einzigartiges Einfamilienhaus, das sowohl durch seine architektonische Vielfalt als auch durch seine exponierte Lage besticht. Das im Jahr 1900 errichtete Haus wurde vom jetzigen Eigentümer vor ca. 20 Jahren in den heutigen Zustand kernsaniert und bietet eine Wohnfläche von 290 Quadratmetern, die sich auf sechs Zimmer verteilt, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Dachterrasse über den Innenhofstellplätzen im 1. Obergeschoss. Im Keller des Hauses befinden sich zusätzliche Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Die Heizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, in Ober- und Dachgeschoss über Heizkörper. AB sofort wird mit das Haus mit Fernwärme versorgt; Dieses Einfamilienhaus in Speyer ist ideal für Privat- oder Geschäftsleute, die Wert auf eine stilvolle und komfortable Wohnsituation legen und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und kulturellen Einrichtungen schätzen. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage! # Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 290 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1900 - Außenbereiche: Terrasse, Innenhof mit 2 überdachten Pkw-Abstellplätzen - Zimmer: 6, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 2 - Gäste-WC im Erdgeschoss - Waschküche vom Innenhof aus begehbar mit Hausanschlussraum - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Spezialräume: Keller - 2. Küche und 2. Bad im Dachgeschoss - hohe Räume (teilweise > 400 cm) - Große Küche mit Küchenblock für Chefköche oder die es werden wollen... - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kabelanschluss (kein Glasfaseranschluss) - Aktuell wurde gerade der Anschluss an die Fernwärme hergestellt! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache noch in 2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, die für ihren Kaiser- und Mariendom bekannt ist. Die Immobilie liegt in städtischem Flair im Stadtteil Speyer-West, annähernd 200 Meter südlich vom Stadtzentrum. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 1,2 Kilometer entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während Bushaltestellen und eine Autobahnauffahrt in näherer Umgebung liegen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen mehrere Parks, ein Museum, eine Galerie und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. # Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP-12948