Beschreibung

In reizvoller Südstadtlage von Erfurt befindet sich auf einem ca. 551 m² großen, idyllischen Grundstück dieses moderne Ein- bis Zweifamilienhaus im Bauhausstil. Die stadtnahe Lage der Immobilie im beliebten Stadtteil Bischleben – nahe dem Steigerwald – verspricht komfortables Wohnen, gute Infrastruktur und bietet zugleich den idealen Rückzugspunkt von der städtischen Hektik. Eine entwickelte Infrastruktur, wie Schule und Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Zug- und Busanbindungen sind fußläufig gut zu erreichen. Diese großzügige Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Es sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 128 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) und ca. 147 m² (zweites Obergeschoss und Penthouse) entstanden. Zur hochwertigen und modernen Ausstattung gehören: Parkett- und Schieferfußböden, eine wertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, moderne Tageslichtbäder, durchweg Fußbodenheizung sowie ein beheizbarer Außenpool. In den letzten 5 Jahren wurde die Fassade neu verputzt, eine programmierbare Elektroanlage mit KNX-System installiert, die Dachterrasse mit neuen Bodenbelag ausgestattet und eine Außensauna erreichtet. Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den enorm großen Fensterfronten eine Symbiose zwischen Innen- und Außenbereich, sodass Wohnen und Natur miteinander verschmelzen. Zur Verschattung sind elektrisch gesteuerte Außenraffstores montiert. Das Highlight der Immobilie bildet das Penthouse mit einer ca. 49 m² großen Dachterrasse mit Rundumblick über den Steiger bis hin zum Dom. Der südwestlich ausgerichtete Garten wurde 2015 inklusive Pool komplett neu angelegt und bietet eine gediegene Atmosphäre zum Entspannen. Ihre Autos können Sie bequem auf dem Grundstück parken; die Tore öffnen mit Fernbedienung. Die Immobilie ist bereits freigezogen und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Wer sich seinen Traum von einer Bauhausvilla in Erfurts gefragten Lagen erfüllen möchte, findet hier diese einmalige Gelegenheit! Wann möchten Sie einziehen? Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 86,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: C Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.