Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 400 m² Fläche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1949 erbaut und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert sowie erweitert. Der Anbau schafft die heutige Gewerbefläche. Aktuell besteht kein Renovierungsstau – zuletzt wurden u. a. die Abflussrohre (2025) erneuert und eine große Photovoltaik-Anlage auf den Dachflächeninstalliert. # Ausstattung - Kombination aus Wohnen & Gewerbe - Stabile Einnahmen + sofortiges Mietsteigerungspotenzial - Moderne PV-Anlage mit Speicher für die Gewerbeeinheit - Flexible Nutzung der Gewerbefläche möglich (falls gewünscht) - Kein Instandhaltungsstau - Gute Infrastruktur (Glasfaser etc.) und Anbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.466,67 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 750 m² - Grundstücksfläche: ca. 1579 m² - Vermietbare Fläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Sonstiges Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65724