Beschreibung

Verkaufsangebot – Wohnungspaket mit 5 Eigentumswohnungen in Erfurt Objektstandort Albrechtstraße 39 99092 Erfurt Kaufpreis 1.200.000 € Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket aus fünf Eigentumswohnungen. Wohnungsübersicht Einheit Wohnfläche Zimmer Wohnung 1 ca. 105 m² 4 Zimmer Wohnung 2 ca. 102 m² 4 Zimmer Wohnung 3 ca. 42 m² 2 Zimmer Wohnung 4 ca. 45 m² 2 Zimmer Wohnung 5 ca. 26 m² 1 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen fünf Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Alle fünf Eigentumswohnungen befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre attraktiven Grundrisse und die nachgefragten Wohnflächen von ca. 105 m² beziehungsweise ca. 102 m². Die ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche in sehr gutem Zustand. Auch die ca. 26 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche. Die unterschiedlichen Wohnflächen und Zimmeranzahlen sorgen für eine ausgewogene Zusammenstellung des Wohnungspakets und sprechen verschiedene Mietergruppen an. Vermietung und Mieteinnahmen Alle fünf Eigentumswohnungen sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil. Die Wohnungen sind an zuverlässige und solide Mieter vermietet, die ihre Mietzahlungen regelmäßig und pünktlich leisten. Es besteht derzeit kein Leerstand. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 32.400 €. Aufgrund der teilweise langjährig bestehenden Mietverträge besteht Mietsteigerungspotenzial. Bei entsprechenden Mietanpassungen kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf ca. 36.000 € jährlich gesteigert werden. Damit bietet das Wohnungspaket neben den bereits bestehenden und stabilen Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial zur Optimierung der laufenden Erträge. Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Albrechtstraße in 99092 Erfurt, in sehr guter und zentraler Lage mit kurzen Wegen zum Erfurter Stadtzentrum. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage und die damit verbundene Nachfrage nach Wohnraum bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Eigentumswohnungen. Innenhof Ein besonderer Vorteil des Wohnungspakets ist der Innenhofbereich, der ausschließlich den fünf angebotenen Eigentumswohnungen zugeordnet ist. Die übrigen acht Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses haben keinen Nutzungsanspruch auf diesen Innenhofbereich. Damit verfügen die fünf angebotenen Eigentumswohnungen über einen zusätzlichen, klar abgegrenzten Mehrwert innerhalb des Gesamtobjekts. Stellplätze / Parkmöglichkeiten Vor dem Gebäude befinden sich zwei bis drei Parkflächen, die zur allgemeinen Nutzung vorgesehen sind. Besondere Merkmale des Wohnungspakets * 5 Eigentumswohnungen * Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² * 2 × 4-Zimmer-Wohnung * 2 × 2-Zimmer-Wohnung * 1 × 1-Zimmer-Wohnung * Alle fünf Eigentumswohnungen derzeit vermietet * Zuverlässige und solide Mieter * Regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen * Kein aktueller Leerstand * Moderner und sehr gepflegter Zustand * Neuwertige Einbauküche in der ca. 105 m² großen 4-Zimmer-Wohnung * Küche in der ca. 26 m² großen 1-Zimmer-Wohnung * Jahresnettokaltmiete: 32.400 € * Mietsteigerungspotenzial auf ca. 36.000 € Jahresnettokaltmiete * Exklusiver Innenhofbereich für die fünf angebotenen Eigentumswohnungen * Zwei bis drei Parkflächen zur allgemeinen Nutzung * Sehr gute Lage in Erfurt * Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket Verfügbarkeit Der Verkauf beziehungsweise die Übergabe der fünf Eigentumswohnungen ist ab Dezember 2026 vorgesehen. Zusammenfassung Das angebotene Woh