Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** In ruhiger, sehr schöner Lage in Forst sucht dieses Reihenhaus neue Eigentümer. Von hier sind es nur wenige Fahrrad – oder Gehminuten bis zum Zentrum oder zur Bushaltestelle. Das kleine Grundstück ist recht pflegeleicht und für Bewohner geeignet, die lieber im Grünen liegen als im Grünen arbeiten. Das Haus steht etwa mittig auf dem Grundstück, an der Eingangsseite/Straßenfront ist Platz für einen Vorgarten. Das Erdgeschoss verfügt derzeitig über ein Wohnzimmer, ein Zwischen -oder Esszimmer, ein großes, modernes Bad und eine Wohnküche mit direktem Terrassenausgang. Die Westterrasse ist lichtdurchlässig überdacht. Wenn es im Sommer doch mal zu warm wird, kann ein elektrischer Rollladen über die gesamte Terrasse ausgefahren werden und sorgt dann für angenehmen Schatten. Im Dachgeschoss gibt es 2 schöne Wohnräume und ein kleines Bad mit Dusche. Am hinteren Raum befindet sich noch ein begehbarer, nicht ausgebauter kleiner Dachraum (über dem Anbau). Eine weitere Ausbaureserve gibt es im Spitzboden des Hauses, dorthin führt bereits eine kleine aber solide, geschlossene Holztreppe. Hier kann bei vollständigem Ausbau ein weiteres Zimmer entstehen. Die Wohnfläche würde sich bei vollständigem DG Ausbau von derzeitig 110 m² auf ca. 130 m² erhöhen. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wurde in den 90\`ern neu eingebaut. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, teilweise gehoben (Bäder – 2021 erneuert und im EG mit barrierefreier Dusche). Das Wohngebäude ist in einer guten baulichen Verfassung. Die Gründe dafür liegen einerseits an der massiven Bauweise, andererseits an den durch die Eigentümer fortlaufend durchgeführten Reparatur – und Modernisierungsarbeiten. In den 90\`ern wurde die Gasheizung eingebaut, in den Anfangs-2000\`ern wurde das Dach (mit Dämmung), die Fenster, Teile der Elektrik und Teile der Wasserleitungen erneuert. 2005 folgte der Einbau der Terrassenüberdachung und schließlich 2022 wurden die Bäder modernisiert. Ins Wohnzimmer oder ins Zwischen/Esszimmer könnte fürs “gemütliche“ Heizen ein Ofen oder Kamin eingebaut werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Höhe des Kellers beträgt ca. 1,80 m. - Für “fast“ kostenloses Gießwasser gibt es im Keller eine Brunnenbohrung mit Wasserpumpe. Der Keller hat einen Ausgang zum Garten. Die Erschließung des Grundstücks ist ortsüblich, Strom, Gas, Wasser und Abwasser zentral, die Straße wurde auch vor einigen Jahren erneuert. Eine Garage um die Ecke kann für derzeitig 40 €/Monat dazu gemietet werden. Wer Keinen Wert auf ein großes Grundstück legt und auch am Haus nicht viel tun möchte mag, bekommt hier ein ruhig und grün gelegenes, kompaktes Haus mit solider Substanz zum günstigen Preis. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Energiebedarf: Klasse F **Heizung:** Erdgas, Fußbodenheizung **Lage:** Umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Fuß-oder Fahrradläufig erreichbar.