Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in Philippsburg-Huttenheim und verbindet den besonderen Charakter historischer Bauweise mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus bewahren und zugleich eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Ein großer Vorteil der Immobilie liegt darin, dass wesentliche Gewerke bereits erneuert bzw. modernisiert wurden. Das Dach wurde im Jahr 2014 gedämmt, die Wasserleitungen wurden 2019 erneuert. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Holz-Pellet-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und ca. 5 kWh Speicher. Dadurch ist bereits eine solide Grundlage für eine effiziente und zukunftsorientierte Bewirtschaftung geschaffen. Im Innenbereich besteht weiterhin Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für Gartenkonzepte, Freizeitflächen oder eine ansprechende Außengestaltung. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine praktische Raumaufteilung für Paare oder Familien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Die Einfahrt des Objekts wird gemeinsam mit dem im Hinterhof befindlichen Wohnhaus genutzt. Sie dient beiden Grundstücksbereichen als Zufahrt und steht den jeweiligen Nutzern gleichermaßen zur Verfügung. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet die Gelegenheit, ein historisches Fachwerkhaus mit bereits modernisierten Gewerken und weiterem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.490,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Huttenheim der Stadt Philippsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie naturnahe Rückzugsorte. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die benachbarten Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer insgesamt ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 284.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-291