Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in guter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch sie ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl bietet. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone – einer auf der unteren und einer auf der oberen Ebene. Beide bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge und laden zum Verweilen ein. Auf der unteren Ebene überzeugt die Wohnung durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie besonders in den Sommermonaten entspannte Stunden genießen können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit den erforderlichen Anschlüssen, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die Weinberge genießen können. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt besonders hell und einladend. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplätze. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Blick ins Grüne - Weitblick - Elektr. Rollläden - neuwertiges Wohngebäude mit Aufzug in zentraler Lage von Bad Neuenahr - eine Seltenheit - Maisonettewohnung mit Blick über auf die Weinberge und über die Stadt - zwei Balkonen Blickrichtung Osten und Südwesten - Fußbodenheizung, hochwertiger Fliesenboden, dreifachverglaste und schallisolierte Fenster, meist bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten - moderne Einbauküche mit einem angrenzenden Vorratsraum und exklusiven Markengeräten kann übernommen werden für eine Abschlagszahlung von 10.000,- € - hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne und einem zusätzlichen Bidet im DG - Gäste WC mit Tageslicht im OG - separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum im Kellergeschoss - zwei separate Tiefgaragenstellplätze werden für jeweils 20.000,- € mitverkauft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6,93 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten. Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair. Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 64,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3618