Beschreibung

Ein Haus mit unterschiedlichen Möglichkeiten im Pforzheimer Rodgebiet! Insgesamt stehen drei Einheiten zur Verfügung. Zwei davon sind aktuell zu Wohnzwecken nutzbar. Die Einheit im Dachgeschoss wird als Büroeinheit genutzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung. Sie besticht durchweg mit ihren hochwertigen Materialien. Zur Wohnung gehören mehrere Terrassen. Hier finden Sie und Ihre Familie ein sehr großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche aktuell frei ist. Ideal geeignet ist dieses Wohn- und Geschäftshaus für einen Eigennutzer, der die Arbeit und das Wohnen im Gebäude miteinander verbinden kann. Des Weiteren können die einzelnen Einheiten vermietet werden. Ebenso ist die Immobilie als Generationenhaus gut geeignet. Ein Innenpool und eine Sauna im Erdgeschoss sowie großzügige Garagen runden dieses Angebot ab. # Ausstattung - Einbauküche - hochwertige Fußböden - Innenpool - Aufzug im Haus - mehrere Terrassen - großzügige Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 683 m² - Grundstücksfläche: ca. 767 m² - Vermietbare Fläche: ca. 585 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Das Pforzheimer Rodgebiet gehört zu den besten Wohnlagen in Pforzheim. Die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und Karlsruhe macht den Standort Pforzheim zusätzlich attraktiv, auch für Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 195,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.02.2022 - Gültig bis: 2032-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S/5142