Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim bietet eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche und Entwicklungspotenzial mit einer Ist-Rendite von 6,5 %. Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 454 m² - verteilt auf 5 Wohneinheiten und 120 m² Gewerbefläche. Das Objekt ist voll vermietet und unterkellert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Die Ausstattungsqualität ist als normal bis gehoben einzuordnen. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Basis und Renditepotenzial in gefragter Lage von Pforzheim. Zwei Wohneinheiten wurden zusammengelegt und können bei Bedarf ggf. wieder geteilt werden. # Ausstattung - voll unterkellert - Gaszentralheizung (2003) - Fliesen-, PVC- und Teppichböden - 5 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - 454 m² Wohnfläche, 120 m² Gewerbefläche - überdachter Balkon, Dachterrasse & kleiner Garten Modernisierungen: - 2016: Ausbau Dachgeschosswohnung - 2014: Einbau neuer Balkon im 1. OG - 2008: Renovierung Wohnungen in Vorderhaus - 2004: Einbau neuer Fenster (2-fach verglast) # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.073,17 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 574 m² - Grundstücksfläche: ca. 407 m² - Vermietbare Fläche: ca. 574 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in urbaner, sehr gut angebundener Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 800 Metern, das Stadtzentrum ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind schnell erreichbar, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Berufspendler und Kundschaft der gewerblichen Einheit.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,6 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 1,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1 km Hauptschule 3,9 km # Sonstiges VERKAUFSWUNSCH / WERTERMITTLUNG: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie oder interessieren Sie sich für eine kostenlose, professionelle Wertermittlung? Als Immobilienmakler in dritter Generation und Ingenieur stehe ich Ihnen gerne tatkräftig zur Seite. Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch oder besuchen Sie meine Website – ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 175.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-04-156