Beschreibung

In beliebter Nordstadtlage in Pforzheim befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, welche vor ca. 10 Jahren kernsaniert wurde. Das Haus kann in einem sehr guten Gesamtzustand übernommen werden. Es besteht insgesamt aus fünf Wohneinheiten, wovon aktuell vier Wohneinheiten vermietet sind. Eine Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und kann kurzfristig übernommen werden. Zur Eigentümer-Wohnung gehören zusätzlich weitere Räumlichkeiten im Gartengeschoss. Ein gemütliches Kaminzimmer steht Ihnen hier als Treffpunkt der Familie zur Verfügung. Das Haus teil sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich die helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung der Eigentümer. Diese befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung hat zwei Balkone. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit demselben Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Im 2. Obergeschoss gibt es eine weitere 3-Zimmer-Wohnung die gleich geschnitten ist, lediglich die Balkone unterscheiden sich. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, moderne 2-Zimmer-Wohnung. Im 1. Untergeschoss gibt es eine weitere helle 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls bereits vermietet ist. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 36.000,00 EUR p.a.. Bei Vollvermietung sollten Mieteinnahmen von ca. 47.500,00 EUR p.a. erzielbar sein. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - insgesamt 5 Wohneinheiten - davon sind 4 Wohneinheiten vermietet - Balkone - Tageslichtbäder - Kellerräume - kernsaniert in 2014 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 352 m² - Grundstücksfläche: ca. 258 m² - Vermietbare Fläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Beliebte Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof entfernt. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/10234