Beschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit drei 3-geschossigen Häusern und insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1976 in Massivbauweise mit Gelbklinker erstellt. Die Gebäude sind bereits wärmegedämmt. Im Haus der angebotenen Wohnung gibt es insgesamt 9 Einheiten. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 12.500,00 EUR im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird vermietet veräußert. # Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wenn auch die Ausstattung, bzw. Einrichtung schon älter ist. Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer ist ein heller Laminat verlegt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, WC, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß. Ein Fenster bringt Licht und kann zur Belüftung genutzt werden. Die Küche ist weiß gefliest und hat eine Einbauküche mit hellen Fronten. Sämtlich Einbaugeräte sind in einem guten Zustand. Im Keller befindet sich ein Abstellraum. Außerdem gibt es einen separaten Raum im Keller, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzzähler der Wohngemeinschaft zur Verfügung steht. Ein Fahrradabstellraum befindet sich direkt an der Rampe der Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 6.840,00. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in HH-Wellingsbüttel, einem alt gewachsenen Hamburger Stadtteil. Das grüne Alstertal mit seinen Wanderwegen lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel erreichen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen sind es nur knapp 15 Minuten. Auch die Autobahn A 1 und A7 sind in 15-20 Fahr-Minuten zu erreichen. Im Zentrum von Wellingsbüttel finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, wo auch die besonderen Einkaufswünsche erfüllt werden. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel, sowie der Ortskern von Wellingsbüttel sind vom angebotenen Objekt 500 m entfernt, also fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Bayer Immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 182,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.09.2018 - Gültig bis: 27.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6295