Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Arnstadt. Die gut geschnittene Wohnung bietet ein einladendes Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine praktische Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde etwa 1995 umfassend saniert und seither mit viel Sorgfalt gepflegt. Zudem gehören eine Einzelgarage, ein abschließbares Kellerabteil sowie eine Fläche im Dachstuhl zum Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.04.26 zu monatlich 700,00\* Euro Nettokaltmiete neu vermietet. Daraus ergibt sich eine Mieteinnahme von 8.400\* Euro p.a., was einer Mietrendite von 6,00 % entspricht. **LAGE** Arnstadt, als älteste Stadt Thüringens, überzeugt mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Stadtzentrum gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Ebenso wie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen oder die Johann-Sebastian-Bach-Kirche. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Erfurt, Ilmenau und weiterführenden Strecken ist schnell zu erreichen, ebenso die Autobahn A71. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt nur rund 21 Kilometer entfernt, was Arnstadt auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus historischer Umgebung, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diese Wohngegend zu einer gefragten Adresse.