Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familien-Wohnhaus, das bereits in zwei Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt wurde und sich ideal für eine Kapitalanlage oder Eigennutzung eignet. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht. Beide Wohnungen im Haus überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Ein praktischer Außenstellplatz direkt am Grundstück sorgt für komfortables Parken. Das Haus wurde bereits in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Bäder bieten ausreichend Platz und sind jeweils mit Badewanne und Dusche versehen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und genügend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Genießen bietet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon der Wohnung im Obergeschoss, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dieses 2-Familienhaus in aufgeteilten Eigentumswohnungen bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren. Mit modernen Tageslichtbädern, einer hochwertigen Einbauküche im Dachgeschoss und einem Balkon bietet das Haus alle Annehmlichkeiten, die das Wohnen komfortabel und angenehm machen. Der Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Außenstellplatz - 2-Familien-Wohnhaus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt - Tageslichtbäder - gepflegte Einbauküche im Dachgeschoss - überdachter Balkon - geschickter Grundriss - sichere Vermietung mit ca. 10.200,- € p. a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Wilferdinger Straße 4 im Karlsbader Stadtteil Langensteinbach, einer bevorzugten Wohngegend, die durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität und gute Nahversorgung gewährleisten. Der S-Bahnhof Langensteinbach ist ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wander- und Radwege zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Durch die zentrale Lage profitieren die Bewohner von einer optimalen Anbindung an den Verkehr und der Nähe zu Karlsruhe und Pforzheim, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre erhalten bleibt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 345.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-1840