Beschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Objektart & Lage: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ruhige Wohnlage, Pliezhausen - Grundstück: ca. 742 m² Baujahr & Zustand: - Baujahr: 1984 - Zustand: gepflegt - Teilmodernisiert (Heizung und Küchen) Flächen & Aufteilung: - Wohnfläche gesamt: ca. 340 m² - Einliegerwohnung (UG): ca. 90 m² - 3 Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss Zimmer & Raumaufteilung: **Untergeschoss (Einliegerwohnung)** - Küche, Bad, Abstellraum - 3 Zimmer (Schlafen/Kinder/Büro) - Eigene Terrasse **Erdgeschoss** - Offener Wohn-/Essbereich - Separate offene Küche - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro - Separates Wohnzimmer - Bad, Gäste-WC - Große Terrasse & Balkon **Dachgeschoss** - 3 Zimmer - Bad - Wellnessbereich mit Sauna - Dachterrasse Sanitär: - 4 Bäder insgesamt - 1 separates Gäste-WC Ausstattung & Technik: - Ölzentralheizung, erneuert 2013 - Küchen erneuert - Sauna / Wellnessbereich - Doppelgarage, Garagentor erneuert Nutzungsmöglichkeiten: - Großfamilie / Mehrgenerationenwohnen - Kapitalanlage / Vermietung (Einliegerwohnung) - Freiberufler / Home-Office - Kombination Eigenbedarf + Mieteinnahmen Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieses schönen Einfamilienhauses mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ # Ausstattung - separate Einliegerwohnung - helles, charmantes und offenes Wohn-/ Esszimmer - Fliesenböden - Parkettböden - moderne Küchen - Einbauschränke und Büroregale - Sauna - großzügiger Garten und mehrere Terrassen/Balkone - Tageslichtbad - Waschraum, Technikraum und Kellerräume - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Die ausgezeichnete Lage zwischen der nahen Landeshauptstadt Stuttgart und den benachbarten Städten Reutlingen und Tübingen, die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahn-, Messe- und Flughafennähe, machen Pliezhausen zu einem attraktiven Wohnort. Die Nachbarschaft zum Naturpark Schönbuch und der herrliche Panoramablick vom Südhang über das Neckartal zur Schwäbischen Alb ist Lebensqualität. Pliezhausen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Busverbindungen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 6 km Fernbahnhof 13 km Bus 1,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 02.08.2035 Endenergiebedarf beträgt 138 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983/84. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25362203